Google
 

15 sie 2012

JAK WYCENIĆ MIESZKANIE DO SPRZEDAŻY? PORADNIK



Planując sprzedaż mieszkania warto przygotować jego wycenę. O ile profesjonalna, sporządzona - według obowiązujących przepisów - przez rzeczoznawcę majątkowego, jest kosztowna, można skorzystać z biur pośrednictwa nieruchomości. Pracownicy tych instytucji nie przedstawią co prawda wiążącej wyceny, ale posiłkując się doświadczeniem i kilkoma niezmiennymi wyznacznikami atrakcyjności, mogą oszacować wartość sprzedawanego lokalu.

Źródło. www.bandt.com.au

Najważniejszymi wyznacznikami wartości mieszkania/domu są:
  • lokalizacja/sąsiednia zabudowa;
  • rodzaju budynku (mieszkanie w bloku, mieszkanie w kamienicy, dom szeregowy, dom wolnostojący, itd.);
  • stan techniczny lokalu;
  • metraż;
  • piętro;
  • obecna sytuacja na rynku (hossa/bessa budowlana, wysokie kredyty, itp.);
  • atrakcyjność oferty (zapotrzebowanie rynkowe na dany typ lokalu).

Pośrednicy stosują również metody porównawczą (porównanie cen podobnych lokali o podobnej powierzchni i stanie technicznym z tej samej lub podobnej lokalizacji) i dochodową (określenie realnego przychodu z nieruchomości mnożąc go przez specjalny współczynnik).

Dzięki ustaleniu wartości mieszkania/domu możemy ustrzec się przed stratą pieniędzy, sprzedając lokal poniżej aktualnej wartości.

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz

Nie bądź Anonimowy. Wybierz "Nazwę/URL" i wpisz swojego NICK'a.

Mieszkania Trójmiasto - popularne oferty i tematy