Planując sprzedaż mieszkania warto przygotować jego wycenę. O ile profesjonalna, sporządzona - według obowiązujących przepisów - przez rzeczoznawcę majątkowego, jest kosztowna, można skorzystać z biur pośrednictwa nieruchomości. Pracownicy tych instytucji nie przedstawią co prawda wiążącej wyceny, ale posiłkując się doświadczeniem i kilkoma niezmiennymi wyznacznikami atrakcyjności, mogą oszacować wartość sprzedawanego lokalu.
Źródło. www.bandt.com.auNajważniejszymi wyznacznikami wartości mieszkania/domu są:
- lokalizacja/sąsiednia zabudowa;
- rodzaju budynku (mieszkanie w bloku, mieszkanie w kamienicy, dom szeregowy, dom wolnostojący, itd.);
- stan techniczny lokalu;
- metraż;
- piętro;
- obecna sytuacja na rynku (hossa/bessa budowlana, wysokie kredyty, itp.);
- atrakcyjność oferty (zapotrzebowanie rynkowe na dany typ lokalu).
Pośrednicy stosują również metody porównawczą (porównanie cen podobnych lokali o podobnej powierzchni i stanie technicznym z tej samej lub podobnej lokalizacji) i dochodową (określenie realnego przychodu z nieruchomości mnożąc go przez specjalny współczynnik).
Dzięki ustaleniu wartości mieszkania/domu możemy ustrzec się przed stratą pieniędzy, sprzedając lokal poniżej aktualnej wartości.
