JAK WYCENIĆ MIESZKANIE DO SPRZEDAŻY? PORADNIK

Planując sprzedaż mieszkania warto przygotować jego wycenę. O ile profesjonalna, sporządzona - według obowiązujących przepisów - przez rzeczoznawcę majątkowego, jest kosztowna, można skorzystać z biur pośrednictwa nieruchomości. Pracownicy tych instytucji nie przedstawią co prawda wiążącej wyceny, ale posiłkując się doświadczeniem i kilkoma niezmiennymi wyznacznikami atrakcyjności, mogą oszacować wartość sprzedawanego lokalu.

Źródło. www.bandt.com.au

Najważniejszymi wyznacznikami wartości mieszkania/domu są:

• lokalizacja/sąsiednia zabudowa;
• rodzaju budynku (mieszkanie w bloku, mieszkanie w kamienicy, dom szeregowy, dom wolnostojący, itd.);
• stan techniczny lokalu;
• metraż;
• piętro;
• obecna sytuacja na rynku (hossa/bessa budowlana, wysokie kredyty, itp.);
• atrakcyjność oferty (zapotrzebowanie rynkowe na dany typ lokalu).

Pośrednicy stosują również metody porównawczą (porównanie cen podobnych lokali o podobnej powierzchni i stanie technicznym z tej samej lub podobnej lokalizacji) i dochodową (określenie realnego przychodu z nieruchomości mnożąc go przez specjalny współczynnik).

Dzięki ustaleniu wartości mieszkania/domu możemy ustrzec się przed stratą pieniędzy, sprzedając lokal poniżej aktualnej wartości.

TRÓJMIEJSKIE TARGI MIESZKANIOWE WIOSNA 2012 - ERGO ARENA, 24 i 25-3

9. debiutów deweloperskich (patrz poniżej), 74. stoiska firm budowlanych, wykończenia wnętrz, banków, pośredników nieruchomości, usług doradczo-finansowych i samorządów będzie czekać na poszukujących własnego "M" podczas Trójmiejskich Targów Mieszkaniowych ERGO ARENA - WIOSNA 2012. Branżowa impreza odbędzie się w dniach 24 i 25 marca w gdańsko-sopockiej Hali Ergo Arena (godz. 10 - 17).

Źródło. rednet.pl

Organizatorzy targów przygotowali ciekawą formułę na event - Galerię Dzielnicowo, czyli prezentacje mieszkań według dzielnic miast, nie jak dotychczas - deweloperów. Przygotowano również 11 bloków atrakcji. Poza wymienioną powyżej będą jeszcze m.in. warsztaty 7 KROKÓW DO WŁASNEGO M, strefa aranżacji wnętrz, pokazy ZRÓB TO SAM i kawiarenka targowa oraz strefa Rodzinka, z placami zabaw dla dzieci 3-12 l.

Nie zabraknie promocji, zarówno od deweloperów (tańsze mieszkania lub bezpłatne miejsca postojowe/pomieszczenia gospodarcze, itp.) jak i instytucji finansowych, łącznie ze specjalnymi, targowymi, preferencyjnymi kredytami mieszkaniowymi Domu Kredytowego NOTUS, banku Millennium, Multibanku, banku PEKAO, czy też BM FINANCE.

Targowe debiuty WIOSNA 2012

• Atro DEVELOPMENT - Mieszkania Kasprowicza;
• BMC Development - Columbus;
• DEKPOL - Villa Almond;
• INVEST PEL - Inwestycja przy ul. Kasztanowej w Gdyni;
• Panorama Developemnt - Kaprów 3;
• PB Euro Home - Osiedle Aksamitne;
• PB Górski - Osiedle nad Kepą;
• PLATINUM Invest - Osiedle Pogodno;
• RAI PB - Budynek Mieszkalny Wielorodzinny Zeusa II.

Bilety

• 10 zł - 1-osobowy,
• 15 zł - rodzinny,
• darmowy na www.rednet.pl (potrzeba zarejestrowania).

DODATEK MIESZKANIOWY - WARUNKI UZYSKANIA | PORADNIK

Początek: Mieszkania dla młodych 2014

Dodatek mieszkaniowy - komu przysługuje, jak go uzyskać, jakie warunki trzeba spełnić? Oto krótki informator.

Źródło. forum.skyscraperpage.com

Generalnie dodatek mieszkaniowy ma pomóc osobom mającym problemy z regulowaniem należności czynszowych. By uzyskać dodatek trzeba posiadać tytuł prawny do lokalu czynszowego:

• najemcy lub podnajemcy mieszkań komunalnych lub socjalnych;
• mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych ze spółdzielczym prawem własności;
• właściciele mieszkań;
• właścicieli domów i kamienic, jeśli w danym budynku zajmują mieszkanie.

Kryterium dochodu to kolejny istotny warunek otrzymania dodatku. Dla osoby samotnej/singla nieprzekraczalna granica wynosi 175 proc. najniższej emerytury (obecnie ustawowo ustalona jest ona na 728,18 zł, zależna od waloryzacji). Rodziny 2- i więcej osobowe mają kryterium do 125% najniższej emerytury na domownika.
Dochód liczony jest z poprzedzających wniosek 3 miesięcy zarabiania. Nie są do niego wliczane dodatki za urodzenie dziecka, zasiłki pielęgnacyjne i okresowe oraz pomocowe z opieki społecznej, świadczenia dla uczniów (stypendia, wyprawki, itp.) i inne dodatki mieszkaniowe. Odliczane są zaś składki na ubezpieczenia oraz koszty uzyskania przychodu.

Trzecim warunkiem jest powierzchnia mieszkania, tzw. powierzchnia normatywna i ustalona została nieprzekraczalnie według ilość domowników:

• dla 1 os. - do 35 m2;
• dla 2 os. - do 40 mkw;
• dla 3 os. - do 45 metrów;
• dla 4 os. - do 55 m2;
• dla 5 os. - do 65 mkw;
• dla 6 os. - do 70 m.
• + 5 m2 dla każdej kolejnej osoby.

W przypadku os. niepełnosprawnej powierzchnia normatywna powiększana jest o 15 mkw.

Uzyskany dodatek mieszkaniowy obowiązuje pół roku. Następnie wniosek trzeba złożyć ponownie w miejscowym magistracie lub urzędzie gminy. Przyznany dodatek nie trafia do kieszeni wnioskodawcy, lecz jest automatycznie przelewany na konto zarządcy domu.

Czytaj także: MDM Mieszkanie dla Młodych - kredyty z dopłatą 2014

ULGA MIESZKANIOWA - ZMIANY W PRAWIE

Program wspierania rodzin, marzących o własnym mieszkaniu - RODZINA NA SWOIM - kończy się wraz z końcem 2012 roku. Okazało się, że popularność tego programu zagraża bezpieczeństwu finansowemu państwowego budżetu. Na szczęście, pomyślano o innym rozwiązaniu. Jest ono jednak na tyle wymagające (np. konieczność posiadania wkładu własnego rzędu 100 tys. zł), że raczej mało młodych małżeństw będzie stać na skorzystanie z nowych przepisów. I o to chyba chodzi pomysłodawcom...

Źródło. www.ahmedabad.olx.in

Generalnie według nowych przepisów, nowa ulga mieszkaniowa będzie przeznaczona dla młodych (jeszcze nie określono wieku) i niezamożnych ludzi/małżeństw, ale posiadających wkład własny rzędu 30-50 proc. wartości wybranego lokum.
Powstaną Społeczne Grupy Mieszkaniowe - umowa notarialna najemcy z inwestorem (gminą, deweloperem, spółdzielnią, TBS-em, itp.), w której będzie gwarancja prawa do własności mieszkania. Wówczas nabywca wnosi wkład własny (wcześniej wspomniane 30-50%). Pozostała należność za lokal uiszczana będzie w formie miesięcznej raty, z założenia niższej od rynkowego kredytu mieszkaniowego. Do czasu spłacenia mieszkania (min. 5 lat, maks. nie określono) właściciel budynku może eksmitować niepłacącego czynszu "właściciela" lokalu.
Urzędnicy tworzą również przepisy o wieloletnim wynajmie mieszkań od deweloperów, gdzie rata za wynajem jest liczona jako spłata wartości mieszkania.

Oba projekty mają być dopracowane w ciągu tygodni, by po przegłosowaniu mogły zacząć obowiązywać od stycznia 2013 r.

OPŁATY ZA PRAWO WIECZYSTE A WŁASNOŚCI - ZMIANY PRZEPISÓW

Kolejne zmiany okołomieszkaniowe zaczęły obowiązywać w Polsce. Tym razem znowelizowane zostały przepisy dotyczące opłat przy zamianie nieruchomości użytkowanych wieczyście na własnościowe.

Źródło. www.prawnik-online.eu

Najważniejszą i najdotkliwszą dla portfeli tych, którzy zamierzali takiej zmiany dokonać jest likwidacja 90-procentowej ulgi od opłaty dla osób z dochodem miesięcznym na członka rodziny poniżej przeciętnego wynagrodzenia w Polsce. Przestały także obowiązywać 50-procentowe bonifikaty na zmianę prawa własności dla nieruchomości gmin i powiatów, chociaż nie dotyczy to osób, które użytkowanie wieczyste otrzymały przed 5.12.1990 r. a nieruchomość należy do Skarbu Państwa.

Co prawda samorządy mogą podjąć uchwały o przydzieleniu większej niż 50% ulga, ale w dobie kryzysu gospodarczego, mało kto pozwoli sobie raczej na zmniejszenie wpływów do kasy.

W mocy pozostało rozłożenie opłat z tytułu zamiany prawa na od min. 10 do 20 lat.

Z kolei nie częściej niż raz na 3 lata będzie można rewaloryzowania opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste (wcześniej można to było robić co rok). Łatwiej ma być również płacić ten podatek. Bo jeśli skoczy on ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty to użytkownik płaci jedynie 2-krotność, a to co wyszło ponad spłaca w następnych latach. Wygląda to tak: jeśli dotychczas użytkownik płacił 500 zł, a aktualizacja wyniosła 2 tys. zł od 2012 r., to w 2012 płaci on tylko 1 tys. zł, w 2013 r. - 1,5 tys. i dopiero w 2014 r. płaci aktualne 2 tys. zł. W poprzednich przepisach nie było takich ograniczeń.

ODBIÓR PRAC BUDOWLANYCH - PORADY, PRZEPISY

Mniej sterujące wprowadzenie się do nowego mieszkania można zapewnić sobie przeprowadzając kilka zabezpieczeń u dewelopera (przeczytaj jak bezpiecznie kupić mieszkanie) oraz systematycznie odwiedzając plac budowy i odbiór techniczny poszczególnych etapów inwestycji. Oto krótki poradnik jak to skutecznie zrobić.

Źródło. www.ricoland-dom.com.pl

Pierwszy krok to podpisanie umowy o odbiorach poszczególnych etapów prac z wykonawcą. Ważne, by dokonywać odbioru przed rozpoczęciem i na zakończenie danego "odcinka" budowy. Kierownik budowy ma wówczas obowiązek doglądnięcia wszystkich etapów prac, a to minimalizuje wykonanie fuszerki, czyli konieczność poprawiania, zwiększenie kosztów i opóźnienie oddania inwestycji. O kontroli świadczą wpisy w księdze budowy i to one będą późniejszą podstawą do odebrania całego mieszkania. Poprawne wykonanie poszczególnych etapów może zostać uwarunkowane przelaniem kolejnych pieniędzy na budowę.

Odbiory można zacząć już już przy zbrojeniu wieńca, czyli samego początku budowy. Potem można kontrolować wylanie fundamentów, zbrojenie pięter, wykonanie ścian, itd. Ważne są również odbiory instalacji wewnętrznych, np. próbę ciśnieniową instalacji wodnej i cieplnej warto zrobić przed zatynkowaniem/ułożeniem podłóg, by wykryć ewentualne nieszczelności i oszczędzić sobie stresu prucia ścian.

Na zakończenie inwestycji dziennik budowy z oświadczeniem kierownika prac o zrealizowaniu projektu i pozwoleń i przepisów budowlanych do lokalnego nadzoru budowlanego.

RODZINA NA SWOIM - ZMIANY W PRZEPISACH - LATO 2011

Prezydent podpisał nowelizację ustawy dotyczącej programu "Rodzina na swoim".

* * *

Rodziny marzące o własnym M z niepokojem czekają na losy proponowanych zmian w programie "Rodzina na swoim". Nowe przepisy mają wnieść kilka dobrych rozwiązań. Niestety, okupione zostanie to obniżeniem limitu rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych.

Z nadzieją na podpisanie zmian w programie RnS mogą oczekiwać single. Będą bowiem mogli starać się o dopłaty do kredytów na mieszkania o powierzchni do 50 m2. Niezmienione zostaną limity powierzchniowe dla małżeństw - dom może mieć do 140 m kw., a mieszkanie do 75 metrów. Ponad to single dostaną dofinansowanie w wysokości ok. połowy odsetek do 30-metrowych lokali (rodziny jak wcześniej do 70 m2 domu i 50 m2 mieszkania).

Zmieni się przepis o limicie wiekowym kredytobiorcy. Obecnie jest on nieograniczony, a po zmianie przepisów, jedno z małżonków nie może przekroczyć 35 lat (nie będzie to dotyczyło osób samotnie wychowujących dzieci).

Po zmianach w limitach cen mieszkań, do których można się starać o rządową dopłatę, z obecnych 66 proc. propozycji dostępnych będzie 10% ofert deweloperskich.

Rodzina na swoim zyska również granice czasową. Ostatni wniosek zostanie przyjęty 31 grudnia 2012 r. Obecnie program jest nieograniczony czasowo.

Limity cenowe

• Gdańsk - obecny limit: 6828,50 zł -> proponowany limit: 4877,50 zł (rynek pierwotny) | 3902 zł (rynek wtórny);
• Szczecin - 4946,60 zł -> 3533,50 zł | 2826,80 zł;
• Bydgoszcz - 7014 zł -> 5010 zł | 4008 zł;
• Białystok - 5187,70 zł -> 3705,50 zł | 2964,40 zł;
• Warszawa - 9816,10 zł -> 7011,50 zł | 5609,20 zł;
• Łódź - 6615,70 zł -> 4725,50 zł | 3780,40 zł;
• Poznań - 7182 zł -> 5130 zł | 4104 zł;
• Wrocław - 6907,60 zł -> 4934 zł | 3947,20 zł;
• Lublin - 4816,67 zł -> 3440,48 zł | 2752,38 zł;
• Katowice - 5518,10 zł -> 3941,50 zł | 3153,20 zł;
• Kraków - 6622,70 zł -> 4730,50 zł | 3784,40 zł.

JAK POWSTAJE MIESZKANIE DEWELOPERSKIE - OD PROJEKTU DO REALIZACJI

mieszkania > porady

Proces powstania mieszkania nie zaczyna się od wbicia łopaty pod fundamenty, czy nawet od kreślarskiej deski projektanta, a od wirtualnej przestrzeni w komputerze. Wielu uznanych deweloperów z ugruntowaną historią rynkową (nie mylić z jednorazowymi spółdzielniami/spółkami, zakładanymi na jedną inwestycję) ostateczny wygląd przestrzeni wewnętrznej budynków - głównie mieszkań - ustala w kilkuosobowych zespołach damsko-męskich, które przez kilka tygodni zamieszkują w cyfrowych lokalach.

Takie wirtualne pomieszkiwanie pozwala na wypracowanie użytkowych rozwiązań, które w następnej kolejności architekci wnętrz przelewają na inżynierski projekt do zrealizowania przez budowlańców.

Powstające w ten sposób lokale cechują się wyższą funkcjonalnością, a przyszli mieszkańcy mają łatwość w dostosowaniu go do indywidualnych zapotrzebowań.

JAK BEZPIECZNIE KUPIĆ MIESZKANIE | PORADY

Jak nie zostać z dziurą w ziemi, niedokończonym osiedlem i straconymi pieniędzmi oraz zaciągniętym kredytem, zamiast właścicielem wymarzonego M? Posłowie pracują nad nową ustawą, która ma chronić chętnych na mieszkania przed plajtą deweloperów. Jednak już teraz dostępnych jest kilka rozwiązań prawnych, które pozwalają kupić mieszkanie w bezpiecznych warunkach. Oto kilka porad.

Dębowe Tarasy w Katowicach. Źródło. www.geoinzynieria.inzyniernia.com

• Rynek wtórny

Nieco droższe rozwiązanie od kupna lokalu w nowopowstającym budownictwie, ale ma jedną, niepodważalną zaletę - budynek/mieszkanie już stoi. Takich propozycji jest wiele, dzięki czemu można sobie wybrać sąsiedztwo. Wciąż można sobie przemodelować wnętrze lub skorzystać z już istniejącej aranżacji.

• Umowa przedwstępna z aktem notarialnym

Gwarantuje, że wybudowane mieszkanie trafi do kupującego. Z mocy przepisów notariusz sprawdzi przy okazji, czy rzeczywiście działka pod zabudowę należy do dewelopera lub ma do niej prawo wieczystego użytkowania. Pozwoli upewnić się także, że deweloper ma pozwolenie na zabudowę i czy nie obciążył hipoteki działki innymi zobowiązaniami, niż pod konkretną inwestycję.

• Kupiec + bank + deweloper

Deweloperzy finansujący inwestycje z własnego portfela to tzw. firmy podwyższonego ryzyka. Mimo, że kupno mieszkania budowanego przez dewelopera na kredyt bankowy może być nieco droższe, daje jednak gwarancję płynności i kontroli finansowej inwestycji.

• Renoma i wywiad środowiskowy

Deweloperzy są jak wino - im dłużej na rynku, tym bardziej godni zaufania. Kupowanie mieszkania od firmy-debiutanta zawsze wiąże się z ryzykiem. Dobrze również sprawdzić wybranego dewelopera pod względem formalnym (KRS, Rejestr Dłużników Niewypłacalnych, BIK) oraz nieformalnym - odwiedzić wcześniejsze jego inwestycje i porozmawiać z mieszkańcami.

Propozycje poselskie
- wydanie każdemu deweloperowi zezwolenie na prowadzenie działalności na podstawie wymogów kapitałowych i renomy rynkowej (nowicjusze musieliby zakładać rachunki powiernicze pod inwestycje lub uzyskać gwarancje bankowe);
- obowiązek składania sprawozdań finansowych z opinią biegłych rewidentów Ministerstwu Infrastruktury;
- obowiązek wydania prospektu firmowego klientom;
- groźba więzienia za defraudację pieniędzy klientów;
- spłata zobowiązań upadłościowego dewelopera w pierwszej kolejności wobec klientów;
- kontynuowanie inwestycji przez syndyka o ile ma to uzasadnienie ekonomiczne;
- przekazanie mieszkań przez syndyka kupcom;
- gwarancja bankowa zwrotu wpłat lub ubezpieczenie inwestycji przez dewelopera przed rozpoczęciem budowy;
- wprowadzenie rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego danej inwestycji;
- umowy przedwstępne tylko w formie aktu notarialnego.

Jak to jest w Europie Zachodniej
- Niemcy - deweloper prowadzi inwestycję z rachunku powierniczego z gwarancją banku zwrotu zaliczek;
- Szwecja - deweloperzy mogą sprzedawać mieszkania oraz domy tylko i wyłącznie na zakończonych inwestycjach;
- Francja - deweloper musi przenieść na klientów udział w prawie własności zabudowywanej działki, zanim ci wpłacą zaliczki. Do tego kupujący dostają gwarancję bankową wpłat.

TARGI MIESZKAŃ I DOMÓW NOWYADRES | MTG 26-27.2.2011

W Hali nr 3 Międzynarodowych Targów Gdańskich SA odbędzie się kolejna impreza Targi Mieszkań i Domów w Trójmieście.

Źródło www.nowyadres.pl

Podczas dwudniowej imprezy będzie można obejrzeć prezentacje setek propozycji 80 firm deweloperskich, Towarzystw Budownictwa Społecznego i spółdzielni mieszkaniowych (rynek pierwotny) oraz agencji nieruchomości i pośredników (rynek wtórny). Do tego oferty projektów i budujących domy jednorodzinne. Wiele z nich w wiosennej promocji targowej, m.in.:

• dom firmy DM INVEST z 5 proc. rabatem - Gdańsk Karczemki przy ul. Różany Stok. Termin ukończenia inwestycji – III kwartał 2011 r. Promocja ważna do 15 marca 2011 r.
• mieszkanie na Wzgórzu Magellana firmy Castele Sp. z o.o. - 1% rabatu. Termin ukończenia budowy - IV kwartał 2012 r. Promocja ważna do dnia 30 marca 2011 r.
• 5 proc. na wybrane mieszkanie firmy IMMOMAX Sp. z o.o przy ul. Obrońców Wybrzeża 1 w Gdańsku. Oferta ważna do 31.03.2011 r.
• kupując szereg na na Osiedlu Angielskim firma MAXBUD oferuje voucher w wysokości 10 tys. zł na zakup sprzętu AGD. Osiedle oddane będzie w sierpniu 2011 r. Promocja ważna przez cały marzec br.

Dodatkowo stoiska banków, firm doradztwa finansowego i pośredników z propozycjami ofert kredytowych.

Na miejscu będzie również można skorzystać z bezpłatnych porad i wykładów prawników, doradców finansowych oraz instytucji budowlanych.

Pomocny będzie przygotowany specjalny, bezpłatny katalog targowy "Album Inwestycji Mieszkaniowych - Trójmiasto i okolice, wiosna 2011" z podstawowymi informacjami o deweloperach, pośrednikach i bankach.

Targi mieszkaniowe otwarte będą w godz. 10 - 17.

Bilet
- 10 zł,
- bezpłatnie - dzieci do lat 15.

Organizatorem imprezy jest firma Nowy Adres S.A. z Warszawy (tel. +48 22 826 54 63; www.nowyadres.pl).

Targi Domów i Mieszkań Wiosna 2011 w Gdańsku.