BUDROS - OSIEDLE JAWORZNIAKÓW, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-ŁOSTOWICE, UL. JAWORZNIAKÓW;
Cena za m2: od 3663 zł (program "Rodzina na swoim").

Źródło. materiał dewelopera

W sąsiedztwie stawu retencyjnego na Łostowicach, przy ul. Jaworzniaków Budros buduje osiedle mieszkaniowe - Jaworzniaków. W ofercie domy wielorodzinne w zabudowie bliźniaczej - w tym dwupoziomowe, z użytkowym poddaszem.

Źródło. materiał dewelopera

Dostępne 52. mieszkania mają od 31 do 113 metrów kw. powierzchni (2-poziomy). Deweloper umożliwia dorobienie dodatkowego wejścia na zagospodarowane poddasze z klatki schodowej. Na osiedlu będzie zieleń, drogi i chodniki wewnętrzne oraz placyk zabaw dla najmłodszych.

113-metrowe mieszkanie z poddaszem użytkowym (dolny poziom - 69 m2). Źródło. materiał dewelopera

31-metrowa kawalerka. Źródło. materiał dewelopera

Po drugiej stronie stawu łostowickiego jest rozbudowane osiedle mieszkaniowe z infrastrukturą handlowo-usługową, m.in. sklep Biedronka. Jest apteka, przychodnia zdrowia, poczta, przedszkole, bank i szkoła językowa oraz kościół. W pobliżu szkoła podstawowa i gimnazjum. Deptak wokół zbiornika jest popularnym miejscem spacerów i rekreacji. Okolica jest spokojna i dobrze skomunikowana z centrum zarazem, gdzie można wybrać się na wydarzenia kulturalne i sportowe.

Osiedle Jaworzniaków w Gdańsku.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.budros.pl)

PB EKO - OSIEDLE JABŁONIOWY SAD, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-JASIEŃ, UL. WARSZAWSKA;

Cena za dom: od 579 000 zł.

 
Źródło. deweloper

35 domów jednorodzinnych planuje zbudować Przedsiębiorstwo Budowlane EKO na gdańskim Ujeścisku. Osiedle Jabłoniowy Sad zabudowane zostanie w konstrukcjach bliźniaczej i szeregowej. Powstanie w 3 etapach.

 

Źródło. deweloper

Piętrowe domy mają zbliżona powierzchnię ok. 135 m2 każdy. Podobnie działki, na których stoją budynki - średnio 195 m kw (skrajne 239 i 256 m2). Każdy dom ma garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem.

Źródło. deweloper

Domy zaprojektowano jako pomieszczenia pełnowymiarowe - bez skosów i okien połaciowych. Przewidziano zagospodarowanie poddaszy nieużytkowych. Na tyłach domów wygrodzone ogródki z tarasami.

Jabłoniowy Sad powstały zgodnie z nazwą na terenie dawnego sadu majątku Nenkau od otaczających ulic odizolowany jest zielenią, która daje poczucie spokoju. Osiedle zyskuje na atrakcyjności dzięki lokalizacji w pobliżu trasy W-Z, Alei Havla, pętli autobusowej Piotrkowska (150 m), bliskości szkoły podstawowej (nr 12 przy ulicy Człuchowskiej) i centrum handlowo-usługowego (100 m) oraz poczty oraz innych instytucji publicznych.

Jabłoniowy Sad w Gdańsku.

Oferta sprzedażowa
(szczegóły na www.pbeko.pl)

LC CORP - OSIEDLE PRZY SREBRNEJ, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK, UL. SREBRNA/NIEPOŁOMICKA;

Cena za m2: od 3,8 tys. zł (promocyjna).

 
Źródło. mat. dewelop.

LC Corp to firma deweloperska kojarzona najbardziej z Wrocławiem. Inwestuje również w Warszawie, Łodzi i Krakowie. Po latach zdecydowała się również na przedsięwzięcie mieszkaniowe w Gdańsku. Na 9 tys. metrów kw. w Łostowicach deweloper zaplanował osiedle mieszkaniowo-usługowe. Tak więc poza 165. mieszkaniami powstanie budynek z 8. lokalami na usługi i handel.

 
Osiedlowy pawilon usługowo-handlowy. Źródło. mat. dewelop.

Oferta mieszkaniowa obejmuje lokale od kawalerek po 5-pokojowe, od 35 mkw po 108 m2. Przewidziano łączenie poziomów (do dwóch), a także użytkowe antresole i pomieszczenia typu basement (na przydomowy gabinet, biuro lub pracownię). Lokale na parterze będą miały ogródki. Na wyższych kondygnacjach zaprojektowano balkony.

 
107-metrowe mieszkanie, poziom I. Źródło. mat. dewelop.

 
Kawalerka na Srebrnej. Źródło. mat. dewelop.

Co ciekawe, deweloper nie oferuje podziemnej hali garażowej. W podziemiach budynku zaplanowano pomieszczenia gospodarcze. Pojazdy staną na sąsiadującym z budynkiem parkingu.

Dla dzieci będą place zabaw.

Ciekawostką jest drugi etap rozbudowy osiedla. LC Corp zaplanował zagospodarowanie pobliskiego zbiornika retencyjnego pod wypoczynek - teren mają przeciąć ścieżki spacerowo-rekreacyjne, a przy nich punkty gastronomiczne.
Powyższe w połączeniu z atrakcyjnym położeniem komunikacyjnym - bliskość dwupasmowej Alei Havla do centrum i Obwodnicy Trójmiasta, w dzielnicy z rozbudowaną infrastrukturą oświatowo-publiczno-handlowo-usługową, plusuje na korzyść Osiedla Przy Srebrnej.

Osiedle Przy Srebrnej firmy LC Corp w Gdańsku.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na stronie www.lcc.pl)

USTAWA DEWELOPERSKA - ZMIANY PRAW KUPUJĄCYCH MIESZKANIA - PORADY

Zmieniły się przepisy tzw. ustawy deweloperskiej, czyli o ochronie praw nabywców mieszkań deweloperskich. Od 29 kwietnia budowniczy lokali mieszkalnych będą musieli spełnić szereg nowych wymogów prawnych, które mają zapewnić nabywcom większe bezpieczeństwo wyboru i otrzymania mieszkania. Oto zmiany.

Źródło. własne

Prospekt inwestycji - dokument obowiązkowy dla każdej inwestycji mieszkaniowej. Musi zawierać: 

• informacje o dotychczas zrealizowanych inwestycjach (adresy i daty uzyskania pozwoleń budowlanych);
• wyszczególnione postępowania egzekucyjne;
• działki pod inwestycję - nr Księgi Wieczystej, obciążenia hipoteczne, itp.;
• informacje o inwestycji - pozwolenie na budowę, harmonogram prac, sposób finansowania, rodzaj rachunku powierniczego i z jakiego banku, pomiar powierzchni, warunki waloryzacji ceny;
• dane budynków i mieszkań od cen po standard wykończenia i dostęp do drogi publicznej;
• informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu kilometra od inwestycji;
• warunki odstąpienia do umowy;
• dane dewelopera.

Nowelizacja ustawy zmusza również deweloperów do podpisywania umów przedwstępnych w formie aktów notarialnych, a roszczenia klientów w KW. Dodatkowo wpłaty klientów i budowana nieruchomość nie będą wchodziły w skład masy upadłościowej nierentownego dewelopera, można je ubezpieczyć. 

Wprowadzono rachunek powierniczy (inwestycje rozpoczęte 29.4.2012), poprzez który banki będą pilnowały wydatkowanie pieniędzy przez dewelopera na określoną inwestycję.

EKO-BUD - OSIEDLE NA WSPÓLNEJ, mieszkania Banino

LOKALIZACJA: BANINO, UL. WSPÓLNA;
Cena za m2: mieszkania - ok. 2,4 tys. zł (+ 5 tys. - miejsce parkingowe); dom z działką 260m2 - 399 tys. lub 420 tys. zł za dom z działką 397 m2.

30 domów w zabudowie szeregowej i 28 mieszkań w budynkach jednorodzinnych, 2-lokalowych to Osiedle na Wspólnej w Baninie, koło Gdańska. Inwestorem jest deweloper Eko-Bud.

Źródło. mat. dewelopera

Dość niekonwencjonalna oferta obejmuje mieszkania 2-, 3- i pięciopokojowe, o powierzchniach 61,2 m2, 77,1 m2, 78,4 m2, 82,9 m2, 95,9 m2 oraz 107,4 m2 (w tym antresole, w mieszkaniach na piętrze). Na parterach ogródek. Każdy budynek stoi na wydzielonej działce o pow. 340 - 480 mkw, ogrodzonej i z miejscem postojowym.

Źródło. mat. dewelopera

Domy jednorodzinne w szeregu mają powierzchnię ok. 120 m2 (parter z użytkowym poddaszem + garaż w budynku), działki zaś to obszar 260 - 510 mkw.

Źródło. mat. dewelopera

Banino staje się Mekką ludzi, wyprowadzających się z centrum Gdańska, Wrzeszcza, Przymorza. Za cenę dalszych dojazdów do pracy, po rozrywkę, na zakupy, itp. mieszkańcy, zyskują bliskość kaszubskich jezior i lasów oraz brak gwaru miejskiego wieczorami. Jednocześnie w pobliskim centrum wsi mieszkańcy mają dostęp do centrów handlowo-usługowych, szkoły podstawowej, przedszkola, przychodni lekarskiej, apteki, banku, poczty, czy też placów zabaw.
Komunikacyjnie osiedle również zyskuje. Do Wrzeszcza kursuje cyklicznie autobus 126. Dzięki rozbudowanej trasie Słowackiego można sprawnie dojechać do Wrzeszcza, Oliwy i na Zaspę, zaś obwodnicą do centrum Gdańska i Gdyni. W Centrum Handlowym Matarnia można załatwić wszelkie sprawunki. Po drodze jest lotnisko. Od 2015 roku z Rębiechowa będzie można dojechać do Wrzeszcza przez Kiełpinko, Migowo, Niedźwiednik i Strzyżę Pomorską Koleją Metropolitalną.

Osiedle na Wspólnej w Baninie.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na stronie www.banino-mieszkanie.pl)

MURAPOL - OSIEDLE VIVALDIEGO, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-POŁUDNIE, UL. NIEPOŁOMICKA;
Cena za m2: od 3,4 tys. zł (mieszkania w programie Rodzina na swoim).

Źródło. materiał dewelopera

Takiego osiedla w Gdańsku dawno nie zaprojektowano. Deweloper Murapol na Osiedlu Vivaldiego, na gdańskim południu poza rodzinnymi, 5-kondygnacyjnymi budynkami (jedna podziemna - hala garażowa) przewidział bogatą infrastrukturę usługowo-handlowo-rekreacyjną (szczegóły poniżej). Całość zajmie ok. 7 hektarów.

Źródło. materiał dewelopera

Budowę Osiedla Vivaldiego podzielono na 4. etapy. W pierwszym powstanie pięć budynków z ok. 500 mieszkaniami (część dostępnych od zimy 2012 r.). W kolejnych dobudowane zostaną 22. budynki. Budynki zaprojektowano nieregularnie i kaskadowo tak, by nie zaglądać sąsiadom w okna.

Źródło. materiał dewelopera

Deweloper postawił na 1-, 2- i 3-pokojowe lokale, które można łączyć w poziomie i w pionie (użytkowe poddasze). Plusem duże ogrody do mieszkań na parterach oraz przestronne tarasy na wyższych kondygnacjach. Powierzchnie od 26 do 54 mkw zyskują na przestronności dzięki dużym salonom i dużym oknom od strony słonecznej.

Kawalerka u Vivaldiego. Źródło. materiał dewelopera

2-pokojowy lokal na 2 piętrze. Źródło. materiał dewelopera

3 pokoje i antresola na Osiedlu Vivaldiego. Źródło. materiał dewelopera

Vivaldiego to osiedle zaprojektowane na samowystarczalne z prawdziwego zdarzenia. W części budynków partery przewidziano na wszelką działalność handlowo-usługową. Dodatkowo część działki inwestycyjnej zarezerwowano pod centrum handlowe z galerią handlowo-rozrywkową. Co ciekawe, na osiedlu Vivaldiego powstaną również korty tenisowe, boiska do siatkówki i koszykówki, siłownia pod chmurką, place zabaw i ścieżki edukacyjne dla najmłodszych, tor dla rolkarzy i rowerzystów, zielone ścieżki do nordicwalking-u i joggingu.

Zaletą lokalizacji jest oddalenie od centrum miasta, a zarazem w niedalekiej odległości od najważniejszych samochodowych szlaków komunikacyjnych - Obwodnicy Trójmiasta, Obwodnicy Południowej Gdańska, ul. Starogardzkiej, Alei Vaclava Havla. Przy osiedlu stanie przystanek komunikacji autobusowej.

Osiedle Vivaldiego w Gdańsku Południe.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.osiedlevivaldiego.pl)

ACTIVA - OSIEDLE JUSZKOWO, mieszkania Juszkowo

LOKALIZACJA: JUSZKOWO (GM. PRUSZCZ GDAŃSKI), ULICA ZAKĄTEK;
Cena za m2: 4076 - 4861 zł.

Osiedle Zakątek Juszkowo to rozbudowywana przez 4 lata inwestycja dewelopera Activa na granicy Pruszcza Gdańskiego i wsi Juszkowo. Ta lokalizacja oznacza jednak, że tańsze podatki w gminie wiejskiej kumulują się sąsiedztwem przy infrastrukturze miejskiej.

Budynki osiedla - klasycznie, ale gustownie. Źródło. materiał dewelopera

Plan ogólny Zakątku Juszkowo. Źródło. materiał dewelopera

Dotychczas postawiono 9 budynków z 300. mieszkaniami. Docelowo osiedle ma się składać z dwunastu 4-kondygnacyjnych obiektów. Powierzchnie mieszkań wynoszą od 32 do 79 metrów kw. Każdy z lokali posiada balkon. W przypadku mieszkań na najwyższych piętrach są to tarasy.

Mieszkanie w budynku nr 9, klatka A - 53.60 m2. Źródło. materiał dewelopera

79,50-metrowe mieszkanie na III piętrze. Źródło. materiał dewelopera

Poza budynkami deweloper wybudował na drogę dojazdową oraz sieć osiedlową, do tego chodniki, miejsca postojowe oraz plac zabaw. Mieszkańcy Zakątku Juszkowo mają również do dyspozycji gustownie podświetlone oczko wodne oraz alejki spacerowe. Osiedle otoczone jest zielenią. Nie brakuje jej również pomiędzy budynkami.

Lokalizacja Zakątku jest bardzo przemyślana. Droga dojazdowa to ulica wykorzystywana jedynie przez mieszkańców centrum wsi, bez ruchu tranzytowego. W pobliżu jest sieć sklepików spożywczo-przemysłowych oraz punktów usługowych. Niedaleko hipermarket Tesco, Biedronka i Lidl.
Po sąsiedzku są przedszkole oraz szkoły od podstawówki po liceum. Po drodze jest urząd, poczta, ośrodek zdrowia, poczta, biblioteka, itd. Jest wielofunkcyjne boisko. Do tego urokliwe zakątki pobliskiej rzeki Raduni. Układ drogowy pozwala sprawnie dojechać zarówno na trójmiejską obwodnicę i Obwodnicę Południową Gdańska (od lata 2012) jak i poruszać się miejskimi szlakami.

Osiedle Zakątek Juszkowo na granicy Juszkowa i Pruszcza Gd.

Oferta
(szczegóły w Katalogu mieszkań na www.activa.pl)

TRÓJMIEJSKIE TARGI MIESZKANIOWE JESIEŃ 2011 | ERGO ARENA, 22-23.10

89. wystawców (deweloperzy, banki, doradcy finansowi, markety z artykułami budowlanymi i wykończeniowymi, firmy designu wnętrz), Galeria Gotowych Mieszkań i Domów, Galeria Dzielnicowo, Targowy Kredyt Mieszkaniowy, bezpłatne warsztaty pt.: 7 kroków do własnego M i sportowo-zręcznościowa impreza Rodzinka to oferta Trójmiejskich Targów Mieszkaniowych redNet Media w gdańsko-sopockiej hali Ergo Arena 22-23 października 2011.

Źródło. materiał organizatora

Podczas targów szukający własnego lokum będą się mogli nie tylko zapoznać z ofertą dziesiątek inwestycji mieszkaniowych w Gdańska, Sopotu, Gdyni i okolicznych miejscowości (Rumia, Reda, Wejherowo, Pruszcz Gdański, Kowale, Straszyn, Rotmanka), ale również promocyjnie, bo targowo kupić wybrane mieszkanie i wziąć okazjonalny kredyt bankowy. A przy okazji wygrać wykończenie świeżo kupionego M pod klucz w targowym konkursie.

Wystawcy

• 2SUN
• ABC ZDZISŁAW BONKOWSKI
• AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO
• ALFA PARK
• ALIOR BANK
• AMICA WRONKI S.A
• APARTAMENTY ŁOWICKA SP. Z O.O.
• ARCHIDEON DEVELOPMENT S.A.
• ARCHIPELAG
• ATRO DEVELOPMENT S. K.
• BANK BPH
• BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A.
• BANK ZACHODNI WBK
• BIOKOMINKI- KRIS WOJCIECH BRUDNOWSKI
• BNP PARIBAS FORTIS
• BOCONCEPT
• CASTEL
• CHMARA DEVELOPER SP. Z O.O.
• CITI HANDLOWY
• CITY HOUSE
• DARS DEVELOPER
• DEKPOL
• DOM.GRATKA.PL POLSKA THE TIMES
• DORADCY24
• DREWNO HERMANOWSKA - PARKIETY
• DS INVESTMENT
• EKO-BUD
• EURO STYL
• FIRMA WIELOBRANŻOWA "SALONIK U MARZENY" MARZENA GROTHA-CZERWIŃSKA
• GOLD FINANCE DORADCY FINANSOWI
• GOLKOP
• GRUPA ECO CLASSIC
• HINES
• IMMOMAX - CZTERY OCEANY
• ING USŁUGI FINANSOWE
• INGRO
• INVEST KOMFORT
• INVEST-PEL
• IRM SP.J.
• K&L INWESTYCJE
• K&M ROLETY
• K.ARMIŃSKI, L.MICHALCZYK S.C. FIRMA PROJEKTOWO - BUDOWLANA
• KARTUSKA 26
• KOMIN
• KRJ PARNTER
• LEROY MERLIN POLSKA SP. Z O.O.
• LOKUM
• LUKAS BANK SA
• MARINA DEVELOPMENT SP. Z O.O.
• MAT-BUD RUMIA
• MAXBUD
• MBANK CENTRUM FINANSOWE
• MEGA-INWEST
• MILLENNIUM
• MULTIBANK
• MURAPOL
• NORDEA BANK
• OPEN DIRECT - MOBILNI DORADCY OPEN FINANCE
• OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH "LEŚNE ZACISZE TOKAR"
• OSIEDLE HOKEJOWA
• PB GÓRSKI
• PB KOKOSZKI
• PERSONAT - LOFTY OLIWA
• PLATINUM PARK SP. Z O.O.
• POLNORD
• POLSERVICE DEVELOPMENT
• PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE EKO SP. Z O.O.
• RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A.
• REDNET DOM
• REDNET PROPERTY GROUP SP. Z O.O.
• SCENA
• SEMEKO GRUPA INWESTYCYJNA SP. Z O.O.
• SHIRAZ II SP. Z O.O.
• SKARBIEC NIERUCHOMOŚCI 7
• SŁONECZNE WZGÓRZA
• SM SUCHANINO
• STALREM
• TABELAOFERT.PL
• TARGO
• TOMBUD DEVELOPER
• TRÓJMIEJSKA GRUPA INWESTYCYJNA
• TS DEVELOPMENT
• URZĄD MIASTA GDAŃSKA
• VERSO
• VILLA BALTICA SP. Z O.O.
• WATERLANE VITANIA GROUP
• WOJSKOWA AGENCJA MIESZKANIOWA
• WOLF SYSTEM SP. Z O.O.
• WYBUDUJEMY.PL

Bilety

• 10 zł - pojedynczy,
• 15 zł - rodzinny)
• bezpłatny - pobierz tutaj.

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe w Ergo Arenie, Gdańsk/Sopot.

GANT - OSIEDLE POLONICA, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-SIEDLCE, UL. JACKA MALCZEWSKIEGO 91A;
Cena: od 6100 zł brutto/m2

Osiedle Polonica ma być gotowe na wiosnę 2013 r. Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Polonica to miniosiedle mieszkaniowe złożone z trzech budynków wielorodzinnych dewelopera GANT Development SA na Siedlcach. Zgodnie z lokalizacją, na frontowych elewacjach znajdą się grafiki, z fragmentami obrazów Jacka Malczewskiego.

Źródło. materiał dewelopera

W 4-kondygnacyjnych budynkach dostępne w sumie 102 lokale o powierzchni od 34,8 do 63,7 metrów kwadratowych. Pod każdym blokiem hala garażowa, łącznie 109 miejsc parkingowych i komórki lokatorskie. Na parkingu naziemnym dodatkowe 15 miejsc postojowych. Mieszkania na Osiedlu Polonica to lokale 2- i 3-pokojowe z aneksami kuchennymi lub kuchniami. Do tego balkony lub tarasy (ogródki na parterze).

Mieszkanie 2-pokojowe 52 m2. Źródło. materiał dewelopera

Mieszkanie 3-pokojowe 53 m2. Źródło. materiał dewelopera

Zlokalizowane na wzniesieniu Siedlec, między ulicami Malczewskiego i Pobiedzisko osiedle ma urokliwą panoramę starego centrum Gdańska (od strony wschodniej). W sąsiedztwie dominuje zabudowa kamieniczna i wolnostojące domy. Odgradzają one budynki Polonicy od bezpośredniego hałasu miejskiego ul. Kartuskiej i Alei Armii Krajowej. Jednocześnie ich bliskie położenie sprawia, że dojazd do centrum wszelkimi środkami komunikacji (prywatnej jak i publicznej - autobusy oraz tramwaje) nie jest uciążliwe.

W pobliżu nie brakuje wszelkiej maści punktów handlowych i usługowych oraz użyteczności publicznej - placówki edukacyjne każdego stopnia, urzędy, itp.

Osiedle Polonica w Gdańsku.

GRUPA JWK - OSIEDLE ALFA PARK, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-MIGOWO, UL. MYŚLIWSKA;
Cena za m2: 4,5-5,6 tys. zł

Źródło. materiał dewelopera

11. wielorodzinnych budynków o 3 do 6 pięter powstanie między ul. Myśliwską a Wróbla Staw, przy granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Dwuetapowa inwestycja Grupy JWK (odpowiedzialni są m.in. za powstanie Alfy Centrum na Przymorzu) wykona firma ErBud SA.

Osiedle Alfa Park zajmie powierzchnię 49 tys. m2.

Plan osiedla. Źródło. materiał dewelopera

W Alfa Park będzie ponad 300 mieszkań 1-, 2-, 3-, i 4-pokojowych, o powierzchniach od 38 do ponad 100 metrów kwadratowych. W podziemnych halach będą parking i komórki lokatorskie. Dodatkowo na terenie osiedla powstanie parking naziemny.

Mieszkanie 2-pokojowe. Źródło. materiał dewelopera

Mieszkanie 4-pokojowe. Źródło. materiał dewelopera

Atutem Alfa Park jest lokalizacja w pobliżu lasu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i Wróbla Staw. Dzięki temu rekreacja nie będzie stanowiła kłopotu. Plusem jest również dogodna komunikacja. W 2015 roku uruchomiona zostanie Pomorska Kolej Metropolitalna (przystanek Jasień w pobliżu Wróbla Staw) łącząca lotnisko Rębiechowo z Wrzeszczem i centrum Gdańska. Na Myśliwską kursuje kilka linii autobusowych.

Osiedle Alfa Park w Gdańsku.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.alfapark.pl)

RODZINA NA SWOIM - ZMIANY W PRZEPISACH - LATO 2011

Prezydent podpisał nowelizację ustawy dotyczącej programu "Rodzina na swoim".

* * *

Rodziny marzące o własnym M z niepokojem czekają na losy proponowanych zmian w programie "Rodzina na swoim". Nowe przepisy mają wnieść kilka dobrych rozwiązań. Niestety, okupione zostanie to obniżeniem limitu rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych.

Z nadzieją na podpisanie zmian w programie RnS mogą oczekiwać single. Będą bowiem mogli starać się o dopłaty do kredytów na mieszkania o powierzchni do 50 m2. Niezmienione zostaną limity powierzchniowe dla małżeństw - dom może mieć do 140 m kw., a mieszkanie do 75 metrów. Ponad to single dostaną dofinansowanie w wysokości ok. połowy odsetek do 30-metrowych lokali (rodziny jak wcześniej do 70 m2 domu i 50 m2 mieszkania).

Zmieni się przepis o limicie wiekowym kredytobiorcy. Obecnie jest on nieograniczony, a po zmianie przepisów, jedno z małżonków nie może przekroczyć 35 lat (nie będzie to dotyczyło osób samotnie wychowujących dzieci).

Po zmianach w limitach cen mieszkań, do których można się starać o rządową dopłatę, z obecnych 66 proc. propozycji dostępnych będzie 10% ofert deweloperskich.

Rodzina na swoim zyska również granice czasową. Ostatni wniosek zostanie przyjęty 31 grudnia 2012 r. Obecnie program jest nieograniczony czasowo.

Limity cenowe

• Gdańsk - obecny limit: 6828,50 zł -> proponowany limit: 4877,50 zł (rynek pierwotny) | 3902 zł (rynek wtórny);
• Szczecin - 4946,60 zł -> 3533,50 zł | 2826,80 zł;
• Bydgoszcz - 7014 zł -> 5010 zł | 4008 zł;
• Białystok - 5187,70 zł -> 3705,50 zł | 2964,40 zł;
• Warszawa - 9816,10 zł -> 7011,50 zł | 5609,20 zł;
• Łódź - 6615,70 zł -> 4725,50 zł | 3780,40 zł;
• Poznań - 7182 zł -> 5130 zł | 4104 zł;
• Wrocław - 6907,60 zł -> 4934 zł | 3947,20 zł;
• Lublin - 4816,67 zł -> 3440,48 zł | 2752,38 zł;
• Katowice - 5518,10 zł -> 3941,50 zł | 3153,20 zł;
• Kraków - 6622,70 zł -> 4730,50 zł | 3784,40 zł.

JAK POWSTAJE MIESZKANIE DEWELOPERSKIE - OD PROJEKTU DO REALIZACJI

mieszkania > porady

Proces powstania mieszkania nie zaczyna się od wbicia łopaty pod fundamenty, czy nawet od kreślarskiej deski projektanta, a od wirtualnej przestrzeni w komputerze. Wielu uznanych deweloperów z ugruntowaną historią rynkową (nie mylić z jednorazowymi spółdzielniami/spółkami, zakładanymi na jedną inwestycję) ostateczny wygląd przestrzeni wewnętrznej budynków - głównie mieszkań - ustala w kilkuosobowych zespołach damsko-męskich, które przez kilka tygodni zamieszkują w cyfrowych lokalach.

Takie wirtualne pomieszkiwanie pozwala na wypracowanie użytkowych rozwiązań, które w następnej kolejności architekci wnętrz przelewają na inżynierski projekt do zrealizowania przez budowlańców.

Powstające w ten sposób lokale cechują się wyższą funkcjonalnością, a przyszli mieszkańcy mają łatwość w dostosowaniu go do indywidualnych zapotrzebowań.

VILLA BALTICA, mieszkania Gdynia

mieszkania > Gdynia

LOKALIZACJA: GDYNIA-ORŁOWO, UL. INŻYNIERSKA 92;
Cena za m2: od 9 tys. zł netto (miejsce w hali garażowej - 25 tys. zł netto).

Źródło. materiał dewelopera

Inwestycja realizowana przez spółkę celową Villa Baltica z Sopotu w Orłowie, ale położona nie w nadmorskiej części tej dzielnicy, a blisko Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. W dwóch budynkach, zaprojektowanych w nowoczesnej stylistyce - proste linie i płaskie dachy, dużo przeszkleń, wykończenie w drewnie i stali, ale z gdyńskimi akcentami nadmorskimi - bulaje, formy przypominające mostki kapitańskie.

Źródło. materiał dewelopera

W dwóch 3-kondygnacyjnych budynkach powstanie 15 mieszkań o powierzchniach od 39,7 do 99,4 m kw, z 2., 3. lub 4. pokojami. Samochody będzie można parkować w podziemnej hali garażowej, stąd wyposażenie obiektów w windy (cichobieżne).

Mieszkanie 2-pokojowe, 40 m2. Źródło. materiał dewelopera

4-pokojowe mieszkanie 99 m kw. Źródło. materiał dewelopera

O okolicy ulicy Inżynierskiej dominuje zabudowa willowa. Mimo wąskich uliczek, mnóstwo tu zieleni. Jest też zabytek - pozostałość starego folwarku przy ul. Folwarcznej. Brak miejskiego ruchu sprzyja odpoczynkowi po pracowitym dniu. Zrelaksować się można na spacerach po lesie. Rekreacyjnie można wybrać się rowerem na wieżę krajobrazową przy ul. Spółdzielczej w sąsiednich Kolibkach lub na plażę i molo. Zaletą inwestycji jest dostępność środków transportu publicznego (przystanki auto- i trolejbusowe przy ul. Wielkopolskiej, przystanek SKM Gdynia-Orłowo) i sprawny dojazd do głównych ciągów komunikacyjnych Trójmiasta (ul. Wielkopolską do Obwodnicy Trójmiasta, Drogi Gdyńskiej lub al. Zwycięstwa).

Villa Baltica przy ul. Inżynierskiej w Orłowie.

Oferta mieszkaniowa

(szczegóły na www.villabaltica.pl)

JAK BEZPIECZNIE KUPIĆ MIESZKANIE | PORADY

Jak nie zostać z dziurą w ziemi, niedokończonym osiedlem i straconymi pieniędzmi oraz zaciągniętym kredytem, zamiast właścicielem wymarzonego M? Posłowie pracują nad nową ustawą, która ma chronić chętnych na mieszkania przed plajtą deweloperów. Jednak już teraz dostępnych jest kilka rozwiązań prawnych, które pozwalają kupić mieszkanie w bezpiecznych warunkach. Oto kilka porad.

Dębowe Tarasy w Katowicach. Źródło. www.geoinzynieria.inzyniernia.com

• Rynek wtórny

Nieco droższe rozwiązanie od kupna lokalu w nowopowstającym budownictwie, ale ma jedną, niepodważalną zaletę - budynek/mieszkanie już stoi. Takich propozycji jest wiele, dzięki czemu można sobie wybrać sąsiedztwo. Wciąż można sobie przemodelować wnętrze lub skorzystać z już istniejącej aranżacji.

• Umowa przedwstępna z aktem notarialnym

Gwarantuje, że wybudowane mieszkanie trafi do kupującego. Z mocy przepisów notariusz sprawdzi przy okazji, czy rzeczywiście działka pod zabudowę należy do dewelopera lub ma do niej prawo wieczystego użytkowania. Pozwoli upewnić się także, że deweloper ma pozwolenie na zabudowę i czy nie obciążył hipoteki działki innymi zobowiązaniami, niż pod konkretną inwestycję.

• Kupiec + bank + deweloper

Deweloperzy finansujący inwestycje z własnego portfela to tzw. firmy podwyższonego ryzyka. Mimo, że kupno mieszkania budowanego przez dewelopera na kredyt bankowy może być nieco droższe, daje jednak gwarancję płynności i kontroli finansowej inwestycji.

• Renoma i wywiad środowiskowy

Deweloperzy są jak wino - im dłużej na rynku, tym bardziej godni zaufania. Kupowanie mieszkania od firmy-debiutanta zawsze wiąże się z ryzykiem. Dobrze również sprawdzić wybranego dewelopera pod względem formalnym (KRS, Rejestr Dłużników Niewypłacalnych, BIK) oraz nieformalnym - odwiedzić wcześniejsze jego inwestycje i porozmawiać z mieszkańcami.

Propozycje poselskie
- wydanie każdemu deweloperowi zezwolenie na prowadzenie działalności na podstawie wymogów kapitałowych i renomy rynkowej (nowicjusze musieliby zakładać rachunki powiernicze pod inwestycje lub uzyskać gwarancje bankowe);
- obowiązek składania sprawozdań finansowych z opinią biegłych rewidentów Ministerstwu Infrastruktury;
- obowiązek wydania prospektu firmowego klientom;
- groźba więzienia za defraudację pieniędzy klientów;
- spłata zobowiązań upadłościowego dewelopera w pierwszej kolejności wobec klientów;
- kontynuowanie inwestycji przez syndyka o ile ma to uzasadnienie ekonomiczne;
- przekazanie mieszkań przez syndyka kupcom;
- gwarancja bankowa zwrotu wpłat lub ubezpieczenie inwestycji przez dewelopera przed rozpoczęciem budowy;
- wprowadzenie rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego danej inwestycji;
- umowy przedwstępne tylko w formie aktu notarialnego.

Jak to jest w Europie Zachodniej
- Niemcy - deweloper prowadzi inwestycję z rachunku powierniczego z gwarancją banku zwrotu zaliczek;
- Szwecja - deweloperzy mogą sprzedawać mieszkania oraz domy tylko i wyłącznie na zakończonych inwestycjach;
- Francja - deweloper musi przenieść na klientów udział w prawie własności zabudowywanej działki, zanim ci wpłacą zaliczki. Do tego kupujący dostają gwarancję bankową wpłat.

PB KOKOSZKI - OSIEDLE NA SADOWEJ, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-DOLNE MIASTO, UL. SADOWA;
Cena za m2: b.d.

Źródło. www.virtual-city.eu

Renomowany na rynku trójmiejskim deweloper Przedsiębiorstwo Budowlane Kokoszki odkurza odłożoną na półkę inwestycję mieszkaniową w rejonie Dolnego Miasta Gdańska - Osiedle na Sadowej.

Przy ulicy Sadowej, na dawnych bastionach Opływu Motławy powstać ma sześć 8-kondygnacyjnych (dwupoziomowe, podziemne hale garażowe) budynków z przestronnymi tarasami na szczytach i balkonami na niższych piętrach.

Zgodnie z nobilitującym sąsiedztwem Długich Ogrodów (dzielnice oddziela jedynie trasa krajowa W-Z nr 7 Gdańsk-Warszawa) na dachach wielorodzinnych budynków Osiedla Na Sadowej będą zieleńce, nawiązujące do angielskich, francuskich i holenderskich przydomowych parczków z czasów świetności dzielnicy Długie Ogrody.

Jednocześnie budynki osiedla zaprojektowano w nowoczesnym stylu z wykorzystaniem prostych figur i dużych przeszkleń.

Z walorów okolicy na pewno można wymienić widoki (szczególnie z wyższych kondygnacji) na zabytkową część Gdańska i fosę z wytyczonym na całej długości deptakiem spacerowo-rowerowym. Minusem sąsiedztwo stadionu żużlowego i trasy ekspresowej. Również niezbyt dobrą renomą cieszy się wciąż Dolne Miasto, ale postępująca rewitalizacja dzielnicy pozwala patrzeć w przyszłość okolicy w jaśniejszych barwach.

Osiedle Na Sadowej w Dolnym Mieście.

TARGI MIESZKAŃ I DOMÓW NOWYADRES | MTG 26-27.2.2011

W Hali nr 3 Międzynarodowych Targów Gdańskich SA odbędzie się kolejna impreza Targi Mieszkań i Domów w Trójmieście.

Źródło www.nowyadres.pl

Podczas dwudniowej imprezy będzie można obejrzeć prezentacje setek propozycji 80 firm deweloperskich, Towarzystw Budownictwa Społecznego i spółdzielni mieszkaniowych (rynek pierwotny) oraz agencji nieruchomości i pośredników (rynek wtórny). Do tego oferty projektów i budujących domy jednorodzinne. Wiele z nich w wiosennej promocji targowej, m.in.:

• dom firmy DM INVEST z 5 proc. rabatem - Gdańsk Karczemki przy ul. Różany Stok. Termin ukończenia inwestycji – III kwartał 2011 r. Promocja ważna do 15 marca 2011 r.
• mieszkanie na Wzgórzu Magellana firmy Castele Sp. z o.o. - 1% rabatu. Termin ukończenia budowy - IV kwartał 2012 r. Promocja ważna do dnia 30 marca 2011 r.
• 5 proc. na wybrane mieszkanie firmy IMMOMAX Sp. z o.o przy ul. Obrońców Wybrzeża 1 w Gdańsku. Oferta ważna do 31.03.2011 r.
• kupując szereg na na Osiedlu Angielskim firma MAXBUD oferuje voucher w wysokości 10 tys. zł na zakup sprzętu AGD. Osiedle oddane będzie w sierpniu 2011 r. Promocja ważna przez cały marzec br.

Dodatkowo stoiska banków, firm doradztwa finansowego i pośredników z propozycjami ofert kredytowych.

Na miejscu będzie również można skorzystać z bezpłatnych porad i wykładów prawników, doradców finansowych oraz instytucji budowlanych.

Pomocny będzie przygotowany specjalny, bezpłatny katalog targowy "Album Inwestycji Mieszkaniowych - Trójmiasto i okolice, wiosna 2011" z podstawowymi informacjami o deweloperach, pośrednikach i bankach.

Targi mieszkaniowe otwarte będą w godz. 10 - 17.

Bilet
- 10 zł,
- bezpłatnie - dzieci do lat 15.

Organizatorem imprezy jest firma Nowy Adres S.A. z Warszawy (tel. +48 22 826 54 63; www.nowyadres.pl).

Targi Domów i Mieszkań Wiosna 2011 w Gdańsku.