DODATEK MIESZKANIOWY - WARUNKI UZYSKANIA | PORADNIK

Początek: Mieszkania dla młodych 2014

Dodatek mieszkaniowy - komu przysługuje, jak go uzyskać, jakie warunki trzeba spełnić? Oto krótki informator.

Źródło. forum.skyscraperpage.com

Generalnie dodatek mieszkaniowy ma pomóc osobom mającym problemy z regulowaniem należności czynszowych. By uzyskać dodatek trzeba posiadać tytuł prawny do lokalu czynszowego:

• najemcy lub podnajemcy mieszkań komunalnych lub socjalnych;
• mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych ze spółdzielczym prawem własności;
• właściciele mieszkań;
• właścicieli domów i kamienic, jeśli w danym budynku zajmują mieszkanie.

Kryterium dochodu to kolejny istotny warunek otrzymania dodatku. Dla osoby samotnej/singla nieprzekraczalna granica wynosi 175 proc. najniższej emerytury (obecnie ustawowo ustalona jest ona na 728,18 zł, zależna od waloryzacji). Rodziny 2- i więcej osobowe mają kryterium do 125% najniższej emerytury na domownika.
Dochód liczony jest z poprzedzających wniosek 3 miesięcy zarabiania. Nie są do niego wliczane dodatki za urodzenie dziecka, zasiłki pielęgnacyjne i okresowe oraz pomocowe z opieki społecznej, świadczenia dla uczniów (stypendia, wyprawki, itp.) i inne dodatki mieszkaniowe. Odliczane są zaś składki na ubezpieczenia oraz koszty uzyskania przychodu.

Trzecim warunkiem jest powierzchnia mieszkania, tzw. powierzchnia normatywna i ustalona została nieprzekraczalnie według ilość domowników:

• dla 1 os. - do 35 m2;
• dla 2 os. - do 40 mkw;
• dla 3 os. - do 45 metrów;
• dla 4 os. - do 55 m2;
• dla 5 os. - do 65 mkw;
• dla 6 os. - do 70 m.
• + 5 m2 dla każdej kolejnej osoby.

W przypadku os. niepełnosprawnej powierzchnia normatywna powiększana jest o 15 mkw.

Uzyskany dodatek mieszkaniowy obowiązuje pół roku. Następnie wniosek trzeba złożyć ponownie w miejscowym magistracie lub urzędzie gminy. Przyznany dodatek nie trafia do kieszeni wnioskodawcy, lecz jest automatycznie przelewany na konto zarządcy domu.

Czytaj także: MDM Mieszkanie dla Młodych - kredyty z dopłatą 2014

ULGA MIESZKANIOWA - ZMIANY W PRAWIE

Program wspierania rodzin, marzących o własnym mieszkaniu - RODZINA NA SWOIM - kończy się wraz z końcem 2012 roku. Okazało się, że popularność tego programu zagraża bezpieczeństwu finansowemu państwowego budżetu. Na szczęście, pomyślano o innym rozwiązaniu. Jest ono jednak na tyle wymagające (np. konieczność posiadania wkładu własnego rzędu 100 tys. zł), że raczej mało młodych małżeństw będzie stać na skorzystanie z nowych przepisów. I o to chyba chodzi pomysłodawcom...

Źródło. www.ahmedabad.olx.in

Generalnie według nowych przepisów, nowa ulga mieszkaniowa będzie przeznaczona dla młodych (jeszcze nie określono wieku) i niezamożnych ludzi/małżeństw, ale posiadających wkład własny rzędu 30-50 proc. wartości wybranego lokum.
Powstaną Społeczne Grupy Mieszkaniowe - umowa notarialna najemcy z inwestorem (gminą, deweloperem, spółdzielnią, TBS-em, itp.), w której będzie gwarancja prawa do własności mieszkania. Wówczas nabywca wnosi wkład własny (wcześniej wspomniane 30-50%). Pozostała należność za lokal uiszczana będzie w formie miesięcznej raty, z założenia niższej od rynkowego kredytu mieszkaniowego. Do czasu spłacenia mieszkania (min. 5 lat, maks. nie określono) właściciel budynku może eksmitować niepłacącego czynszu "właściciela" lokalu.
Urzędnicy tworzą również przepisy o wieloletnim wynajmie mieszkań od deweloperów, gdzie rata za wynajem jest liczona jako spłata wartości mieszkania.

Oba projekty mają być dopracowane w ciągu tygodni, by po przegłosowaniu mogły zacząć obowiązywać od stycznia 2013 r.

ODBIÓR PRAC BUDOWLANYCH - PORADY, PRZEPISY

Mniej sterujące wprowadzenie się do nowego mieszkania można zapewnić sobie przeprowadzając kilka zabezpieczeń u dewelopera (przeczytaj jak bezpiecznie kupić mieszkanie) oraz systematycznie odwiedzając plac budowy i odbiór techniczny poszczególnych etapów inwestycji. Oto krótki poradnik jak to skutecznie zrobić.

Źródło. www.ricoland-dom.com.pl

Pierwszy krok to podpisanie umowy o odbiorach poszczególnych etapów prac z wykonawcą. Ważne, by dokonywać odbioru przed rozpoczęciem i na zakończenie danego "odcinka" budowy. Kierownik budowy ma wówczas obowiązek doglądnięcia wszystkich etapów prac, a to minimalizuje wykonanie fuszerki, czyli konieczność poprawiania, zwiększenie kosztów i opóźnienie oddania inwestycji. O kontroli świadczą wpisy w księdze budowy i to one będą późniejszą podstawą do odebrania całego mieszkania. Poprawne wykonanie poszczególnych etapów może zostać uwarunkowane przelaniem kolejnych pieniędzy na budowę.

Odbiory można zacząć już już przy zbrojeniu wieńca, czyli samego początku budowy. Potem można kontrolować wylanie fundamentów, zbrojenie pięter, wykonanie ścian, itd. Ważne są również odbiory instalacji wewnętrznych, np. próbę ciśnieniową instalacji wodnej i cieplnej warto zrobić przed zatynkowaniem/ułożeniem podłóg, by wykryć ewentualne nieszczelności i oszczędzić sobie stresu prucia ścian.

Na zakończenie inwestycji dziennik budowy z oświadczeniem kierownika prac o zrealizowaniu projektu i pozwoleń i przepisów budowlanych do lokalnego nadzoru budowlanego.

RODZINA NA SWOIM - ZMIANY W PRZEPISACH - LATO 2011

Prezydent podpisał nowelizację ustawy dotyczącej programu "Rodzina na swoim".

* * *

Rodziny marzące o własnym M z niepokojem czekają na losy proponowanych zmian w programie "Rodzina na swoim". Nowe przepisy mają wnieść kilka dobrych rozwiązań. Niestety, okupione zostanie to obniżeniem limitu rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych.

Z nadzieją na podpisanie zmian w programie RnS mogą oczekiwać single. Będą bowiem mogli starać się o dopłaty do kredytów na mieszkania o powierzchni do 50 m2. Niezmienione zostaną limity powierzchniowe dla małżeństw - dom może mieć do 140 m kw., a mieszkanie do 75 metrów. Ponad to single dostaną dofinansowanie w wysokości ok. połowy odsetek do 30-metrowych lokali (rodziny jak wcześniej do 70 m2 domu i 50 m2 mieszkania).

Zmieni się przepis o limicie wiekowym kredytobiorcy. Obecnie jest on nieograniczony, a po zmianie przepisów, jedno z małżonków nie może przekroczyć 35 lat (nie będzie to dotyczyło osób samotnie wychowujących dzieci).

Po zmianach w limitach cen mieszkań, do których można się starać o rządową dopłatę, z obecnych 66 proc. propozycji dostępnych będzie 10% ofert deweloperskich.

Rodzina na swoim zyska również granice czasową. Ostatni wniosek zostanie przyjęty 31 grudnia 2012 r. Obecnie program jest nieograniczony czasowo.

Limity cenowe

• Gdańsk - obecny limit: 6828,50 zł -> proponowany limit: 4877,50 zł (rynek pierwotny) | 3902 zł (rynek wtórny);
• Szczecin - 4946,60 zł -> 3533,50 zł | 2826,80 zł;
• Bydgoszcz - 7014 zł -> 5010 zł | 4008 zł;
• Białystok - 5187,70 zł -> 3705,50 zł | 2964,40 zł;
• Warszawa - 9816,10 zł -> 7011,50 zł | 5609,20 zł;
• Łódź - 6615,70 zł -> 4725,50 zł | 3780,40 zł;
• Poznań - 7182 zł -> 5130 zł | 4104 zł;
• Wrocław - 6907,60 zł -> 4934 zł | 3947,20 zł;
• Lublin - 4816,67 zł -> 3440,48 zł | 2752,38 zł;
• Katowice - 5518,10 zł -> 3941,50 zł | 3153,20 zł;
• Kraków - 6622,70 zł -> 4730,50 zł | 3784,40 zł.

LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ - PRZEPISY

Budowa bez pozwolenia budowlanego lub zgłoszenia, rozbudowa, przebudowa lub nadbudowa bez zezwolenia, remont bez zgłoszenia, wykonanie prac budowlanych niezgodnie z projektem i zmiana sposobu użytkowania obiektu bez odpowiedniego zgłoszenia - wszystko to są tzw. samowole budowlane. Potocznie, gdyż w polskim prawie nie ma jasno sprecyzowanego określenia na złamanie przepisów budowlanych. Na szczęście nawet domy, remonty mieszkań, itd. spełniające powyższe "kryteria" można zalegalizować.

Według zmian w przepisach, by zalegalizować tego rodzaju obiekt, trzeba uzyskać w przypisanym terytorialnie urzędzie miasta lub gminy warunki zabudowy działki. Z tym dokumentem i projektem technicznym budowy/remontu trzeba się z kolei udać do inspektoratu nadzoru budowlanego (w miastach na prawach powiatu to łatwiejsze zadanie, bo przeważnie urząd znajduje się w tym samym budynku). Tutaj zaczynają się wydatki - i to spore.

Legalizacja (a właściwie kara za postawienie budynków wbrew przepisom) kosztuje 50 tys. zł. Jest to opłata zryczałtowana - nie ważne jak duży dom postawiliśmy, jak duży garaż dobudowaliśmy, czy też jak zaawansowany remont przeprowadziliśmy.

Tego wydatku uda się uniknąć tylko w przypadku samowoli ukończonych przed 1995 r.

Do tego dochodzą koszty uzyskania warunków zabudowy (kilkanaście złotych) oraz projektu budowlanego/remontowego (od kilkuset do kilku tysięcy zł).