ROBYG - OSIEDLE SŁONECZNA MORENA, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-MORENA, UL. PIEKARNICZA 1;
Cena za m2: od 5742 zł (miejsce postojowe zewnętrzne - 12300 zł, miejsce w hali garażowej - 25 tys. zł, pomieszczenie gospodarcze - od 3300 zł/szt.); dom - 1,13 mln zł brutto.

Źródło. materiał dewelopera

Słoneczna Morena to kolejne osiedle na rozbudowującej się gdańskiej Morenie. Unikatowość oferty dewelopera Robyg polega na szerokiej ofercie budowlanej. Można wybrać pomiędzy domami w zabudowie bliźniaczej, mieszkaniami lub wielopoziomowymi apartamentami z ogródkami.

Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Słoneczna Morena powstaje na 13 ha z czego 4 ha zachowano na zieleń. Dodatkowo od zachodu graniczy z Potokiem Siedleckim. Na tym obszarze docelowo powstaną 42. różnego rodzaju budynki mieszkalne i place zabaw (część na terenie dawnych zakładów piekarniczych).

Standard wykończenia lokali jest wysoki. To m.in. drewniane okna i parapety z konglomeratu marmurowego, drzwi antywłamaniowe klasy C, duże balkony ze szklanymi balustradami, wewnątrz ściany i sufity pokryte gładzią gipsową, dwukrotnie malowane na biało, system logoterm, dachy pokryte dachówką ceramiczną w domach i apartamentach, cichobieżne windy i podgrzewany wjazd do hali garażowej w budynkach wielorodzinnych. Całe osiedle objęte jest monitoringiem. W ofercie mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 32 do 93 m2. Do tego ogródki 5,2-47,5 mkw, balkony 6,4-11,7 metrów lub tarasy 6,4-18,3 m2.

3-pokojowe mieszkanie o pow. 67 m2. Źródło. materiał dewelopera

4-pokojowe apartamenty rozpoczynają się od powierzchni 99, a kończą na 110,51 m2 + ogród 165 lub 186 m2.

110-metowy apartament z ogrodem. Źródło. materiał dewelopera

Osiedlowe domy zaprojektowano na 408-metrowych działkach (425 m2 w jednym przypadku) z 168,7 m2 pow. mieszkalnej na dwóch kondygnacjach i użytkowym poddaszu oraz z 35-metrowym garażem.

168-metrowy dom 2-kondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Źródło. materiał dewelopera

Morena to jedna z najprężniej rozwijających się gdańskich dzielnic. W promieniu kilkuset metrów dostępne są tu sklepy wielkopowierzchniowe jak i małe punkty handlowo-usługowe. Do tego placówki edukacyjne, ośrodki zdrowia i apteki, instytucje publiczne i finansowe. Rozbudowana komunikacja autobusowa pozwala dotrzeć do klubów, ośrodków kulturalnych i muzealnych w centrum Gdańska. Trwają prace przy linii tramwajowej na Piecki z odnogą na Migowo (planowana pętla przy skrzyżowaniu ul. Piekarniczej i Myśliwskiej).

Osiedle Słoneczna Morena w Gdańsku.

Oferta deweloperska
(szczegóły na www.gdansk.robyg.pl)

SKARBIEC NIERUCHOMOŚCI 7 - STARA WINIARNIA, apartamenty Gdańsk

LOKALIZACJA: MŁODE MIASTO, UL. CZOPOWA;

Cena za m2: od 7900 do 11900 zł.

Stara Winiarnia od ul Czopowej (u góry) i Grodzkiej (dół). Źródło. własne

W pomieszczeniach magazynowych dawnej fabryki win przy ul. Czopowej i Grodzkiej w Gdańsku powstały luksusowe apartamenty z balkonami i tarasami. Inwestycja spółki Skarbiec Nieruchomości 7 to 28 lokali mieszkalnych i 3 usługowe (na parterze) w odnowionych i nowocześnie wykończonych, 3 kondygnacyjnych, ponad 200-letnich zabudowaniach Starego Miasta.

Apartamenty na piętrach 1 i 2 są 2-, 3-, 4- lub 5-pokojowe, jedno- lub dwupoziomowe, o powierzchniach od 32 do 125 metrów kw. Do tego balkony lub tarasy, nawet o powierzchni 60 mkw.

Lokal 1 poziomowy, 2-pokojowy. Źródło. inwestor

 

Dwupoziomowy apartament 125 m2. Źródło. inwestor

Wykonanie rewitalizacji zabytkowych obiektów przebiegło po surowym okiem konserwatorskim, jednocześnie pozwalając na wykończenie lokali w wysokim standardzie - nowoczesne, drewniane okna, parapety drewniane lub marmurowe (konglomerat), panele drewniane Barlinka, płytki  gresowe na balkonach, schody drewniano-stalowe, drzwi antywłamaniowe klasy C, a do tego wideofony.

Mieszkańcy Starej Winiarni zyskują na pewno lokalizacją apartamentów. Urok starego Gdańska położony jest dosłownie za rogiem. Z okien widać Motławę upstrzoną latem żaglami i zabytki Głównego Miasta. W pobliżu są przedszkola i szkoły. Nie brakuje gabinetów lekarskich wszelkich specjalności. Do tego liczne punkty handlowe i usługowe oraz atrakcji kulturalnych, rekreacyjnych i rozrywkowych. Okoliczne ulice pozbawione są ciągłego ruchu samochodowego, za to nie brakuje na nich turystów. Minusem jest brak komunikacji publicznej w promieniu 400 metrów.

Apartamenty Starej Winiarni w Gdańsku.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.stara-winiarnia.com)

ELWOZ - OSIEDLE KAZIMIERZ, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-MAĆKOWY, ULICA STAROGARDZKA;

Cena za m2: od 3,9 tys. zł (miejsce postojowe w podziemnej hali - 24000 zł brutto, miejsce parkingowe naziemne - 9000 zł brutto, komórka lokatorska (ok. 5 m2) - 8000 zł brutto).

Źródło. www.tuznajdziesz.pl

Firma ELWOZ na obrzeżach Gdańska, przy granicy z Borkowem i Straszynem (gmina Pruszcz Gdański) zdecydowała się postawić 11-budynkowe osiedle 3- i 4-kondygnacyjnych domów szeregowych. Wysokiej jakości materiały budowlane uzupełniono pastelowymi kolorami elewacji, współgrającymi z zielenią otoczenia i oczkiem wodnym.

Plan Osiedla Kazimierz. Źródło. deweloper

Deweloper przygotował lokale 1-, 2- i 3-pokojowe o powierzchniach od 41,7 (kawalerka) do 75,2 (3-pok.), ale także z możliwością łączenia poziomów do 5-pokojowych mieszkań o 116,9 - 122,3 m2. Na mieszkańców czekają również ogrody na parterach o powierzchni 200-600 m2 oraz balkony i tarasy o 18-154 metrach. Poszczególne poziomy budynków połączą cichobieżne windy.

 

Kawalerka 41,7 m2. Źródło. deweloper

Mieszkanie 3-pokojowe, 75 m2. Źródło. deweloper

ELWOZ zadba także o teren otaczający budynki mieszkalne - tereny zielone przetną ścieżki spacerowe, przy stawku pojawią się ławeczki, dzieci będą mogły skorzystać z placów zabaw. Dla gości powstaną naziemne miejsca parkingowe.

Osiedle Kazimierz ma być alternatywą dla rozbudowujących się na potęgę południowych dzielnic Gdańska, za którymi rozwojem nie nadąża infrastruktura drogowa, a co za tym idzie - nerwy spowodowane staniem w korkach. Osiedle postawione jest na uboczu, co ma zapewnić komfort i spokój, ale związane jest z dłuższymi dojazdami do pracy (centrum Gdańska oddalone o 6 km), szkoły (ok. 15 min spacerem), na zakupy (kompleks handlowy BIMS w Kowalach), na rozrywkę. Przy osiedlu jest przystanek komunikacji miejskiej. Za to blisko położona jest Obwodnica Trójmiasta oraz Obwodnica Południowa Gdańska (w stronę Warszawy)

Osiedle Kazimierz w gdańskich Maćkowych.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.osiedlekazimierz.pl)

LC CORP - OSIEDLE PRZY SREBRNEJ, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK, UL. SREBRNA/NIEPOŁOMICKA;

Cena za m2: od 3,8 tys. zł (promocyjna).

 
Źródło. mat. dewelop.

LC Corp to firma deweloperska kojarzona najbardziej z Wrocławiem. Inwestuje również w Warszawie, Łodzi i Krakowie. Po latach zdecydowała się również na przedsięwzięcie mieszkaniowe w Gdańsku. Na 9 tys. metrów kw. w Łostowicach deweloper zaplanował osiedle mieszkaniowo-usługowe. Tak więc poza 165. mieszkaniami powstanie budynek z 8. lokalami na usługi i handel.

 
Osiedlowy pawilon usługowo-handlowy. Źródło. mat. dewelop.

Oferta mieszkaniowa obejmuje lokale od kawalerek po 5-pokojowe, od 35 mkw po 108 m2. Przewidziano łączenie poziomów (do dwóch), a także użytkowe antresole i pomieszczenia typu basement (na przydomowy gabinet, biuro lub pracownię). Lokale na parterze będą miały ogródki. Na wyższych kondygnacjach zaprojektowano balkony.

 
107-metrowe mieszkanie, poziom I. Źródło. mat. dewelop.

 
Kawalerka na Srebrnej. Źródło. mat. dewelop.

Co ciekawe, deweloper nie oferuje podziemnej hali garażowej. W podziemiach budynku zaplanowano pomieszczenia gospodarcze. Pojazdy staną na sąsiadującym z budynkiem parkingu.

Dla dzieci będą place zabaw.

Ciekawostką jest drugi etap rozbudowy osiedla. LC Corp zaplanował zagospodarowanie pobliskiego zbiornika retencyjnego pod wypoczynek - teren mają przeciąć ścieżki spacerowo-rekreacyjne, a przy nich punkty gastronomiczne.
Powyższe w połączeniu z atrakcyjnym położeniem komunikacyjnym - bliskość dwupasmowej Alei Havla do centrum i Obwodnicy Trójmiasta, w dzielnicy z rozbudowaną infrastrukturą oświatowo-publiczno-handlowo-usługową, plusuje na korzyść Osiedla Przy Srebrnej.

Osiedle Przy Srebrnej firmy LC Corp w Gdańsku.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na stronie www.lcc.pl)

USTAWA DEWELOPERSKA - ZMIANY PRAW KUPUJĄCYCH MIESZKANIA - PORADY

Zmieniły się przepisy tzw. ustawy deweloperskiej, czyli o ochronie praw nabywców mieszkań deweloperskich. Od 29 kwietnia budowniczy lokali mieszkalnych będą musieli spełnić szereg nowych wymogów prawnych, które mają zapewnić nabywcom większe bezpieczeństwo wyboru i otrzymania mieszkania. Oto zmiany.

Źródło. własne

Prospekt inwestycji - dokument obowiązkowy dla każdej inwestycji mieszkaniowej. Musi zawierać: 

• informacje o dotychczas zrealizowanych inwestycjach (adresy i daty uzyskania pozwoleń budowlanych);
• wyszczególnione postępowania egzekucyjne;
• działki pod inwestycję - nr Księgi Wieczystej, obciążenia hipoteczne, itp.;
• informacje o inwestycji - pozwolenie na budowę, harmonogram prac, sposób finansowania, rodzaj rachunku powierniczego i z jakiego banku, pomiar powierzchni, warunki waloryzacji ceny;
• dane budynków i mieszkań od cen po standard wykończenia i dostęp do drogi publicznej;
• informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu kilometra od inwestycji;
• warunki odstąpienia do umowy;
• dane dewelopera.

Nowelizacja ustawy zmusza również deweloperów do podpisywania umów przedwstępnych w formie aktów notarialnych, a roszczenia klientów w KW. Dodatkowo wpłaty klientów i budowana nieruchomość nie będą wchodziły w skład masy upadłościowej nierentownego dewelopera, można je ubezpieczyć. 

Wprowadzono rachunek powierniczy (inwestycje rozpoczęte 29.4.2012), poprzez który banki będą pilnowały wydatkowanie pieniędzy przez dewelopera na określoną inwestycję.

EURODOM - OSIEDLE TUCHOMSKA, mieszkania w Baninie

LOKALIZACJA: BANINO, UL. TUCHOMSKA/POLNA;
Cena za kondygnację: 243-290 tys. zł, miejsce postojowe - 5 tys. zł.

Źródło. materiał dewelopera

Mieszkanie poza centrum miasta to coraz częstszy wybór mieszkańców Trójmiasta. Odpowiedzią na to zapotrzebowanie jest osiedle Tuchomska spółki EuroDom w Baninie, graniczącym z Gdańskiem.

Źródło. materiał dewelopera

Na kilkuhektarowej działce powstało wielorodzinne osiedle w zabudowie dwupoziomowych domów szeregowych. Każdy z 11. domków stoi na wyodrębnionej działce o powierzchni 306–401,56 m2. Mieszkania są bezczynszowe, co oznacza, że przyszli właściciele będą jedynie opłacać media i podatek od nieruchomości.

Parterowe lokale mają powierzchnie użytkową od 67,5 do 78,19 m2 i 3 pokoje. Ich dużą zaletą są ogródki.

Źródło. materiał dewelopera

Na piętrze dostępne są mieszkania 72,67-78,8 m2 z 3 pokojami, a po zaadaptowaniu poddasza jako antresoli, można zyskać kolejne 31,4–33,8 m2 (+skosy) i lokal 5-pokojowy.

Źródło. materiał dewelopera

Osiedle położone jest w kameralnym zakątku, z dala od szosy przelotowej. Jednocześnie do Gdańska-Matarni jest kilka kilometrów. Poszerzoną trasą Słowackiego można będzie zaś szybko dojechać do Wrzeszcza lub obwodnicą do innych części Trójmiasta. Mieszkańcy Osiedla Tuchomska zyskują na co dzień sielską atmosferę przedmieść.

Osiedle Tuchomska w Baninie.

Szczegółowa oferta na www.mieszkania-banino.pl

ULGA MIESZKANIOWA - ZMIANY W PRAWIE

Program wspierania rodzin, marzących o własnym mieszkaniu - RODZINA NA SWOIM - kończy się wraz z końcem 2012 roku. Okazało się, że popularność tego programu zagraża bezpieczeństwu finansowemu państwowego budżetu. Na szczęście, pomyślano o innym rozwiązaniu. Jest ono jednak na tyle wymagające (np. konieczność posiadania wkładu własnego rzędu 100 tys. zł), że raczej mało młodych małżeństw będzie stać na skorzystanie z nowych przepisów. I o to chyba chodzi pomysłodawcom...

Źródło. www.ahmedabad.olx.in

Generalnie według nowych przepisów, nowa ulga mieszkaniowa będzie przeznaczona dla młodych (jeszcze nie określono wieku) i niezamożnych ludzi/małżeństw, ale posiadających wkład własny rzędu 30-50 proc. wartości wybranego lokum.
Powstaną Społeczne Grupy Mieszkaniowe - umowa notarialna najemcy z inwestorem (gminą, deweloperem, spółdzielnią, TBS-em, itp.), w której będzie gwarancja prawa do własności mieszkania. Wówczas nabywca wnosi wkład własny (wcześniej wspomniane 30-50%). Pozostała należność za lokal uiszczana będzie w formie miesięcznej raty, z założenia niższej od rynkowego kredytu mieszkaniowego. Do czasu spłacenia mieszkania (min. 5 lat, maks. nie określono) właściciel budynku może eksmitować niepłacącego czynszu "właściciela" lokalu.
Urzędnicy tworzą również przepisy o wieloletnim wynajmie mieszkań od deweloperów, gdzie rata za wynajem jest liczona jako spłata wartości mieszkania.

Oba projekty mają być dopracowane w ciągu tygodni, by po przegłosowaniu mogły zacząć obowiązywać od stycznia 2013 r.

MIESZKANIA GDYNIA

Mieszkania Gdynia - nowe osiedla.

• ORŁOWSKA BRYZA - TARGO - osiedle 5. budynków nawiązujących nazwą i wyglądem do marynistycznych tradycji Gdyni. Clipper to apartamentowiec górujący nad pozostałymi kamienicami. Przestronne lokale z urzekającymi widokami.

• OSIEDLE ALTUS - INVEST KOMFORT - ciekawy projekt architektoniczny z 250. mieszkaniami. Lokale od kawalerki (35 m2) po 5 pokoi (128 mkw). Do tego balkony, przestronne tarasy lub loggia. Z najwyższych lokali widok na Kępę Redłowską i morze. Dobra lokalizacja komunikacyjna - rejon ul. Legionów i Aleji Zwycięstwa.

• VILLA BALTICA - SPÓŁKA CELOWA - atrakcyjna willa w zachodniej części Orłowa. Nowoczesny budynek z prostymi liniami i płaskim dachem, dużą ilością przeszkleń i wykończeniami w drewnie oraz stali. 15. lokali 2-, 3- lub 4-pokojowych o powierzchniach od 39,7 do 99,4 m kw.

• PATIO RÓŻY - HOSSA - osiedle w odkrytej do zabudowy Gdyni Zachód. Patio Róży to 2 czterokondygnacyjne budynki będą mieściły lokale 2-, 3- i 4-pokojowe z antresolami i - na najwyższych piętrach - tarasami. Powierzchnie od 47 do 159 metrów kw.

NOWE MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ
DEWELOPERZY GDYNIA
oferty, ceny, promocje, kredyty z dopłatą

• APARTAMENTY NA POLANIE - EKOLAN - 10 apartamentowców na leśnej polanie, na końcu ul. Strzelców w Gdynia-Mały Kack. Oaza spokoju w pobliżu ciągu komunikacyjnego ul. Wielkopolskiej, Drogi Gdyńskiej i Alei Zwycięstwa oraz Obwodnicy Trójmiasta.

• OSIEDLE SOLNA - PANORAMA - W Gdynia-Wielki Kack powstały dwa budynki wielorodzinne Panorama Development z 65. mieszkaniami. Stąd wszędzie blisko - do drogi "w świat", czyli trójmiejskiej obwodnicy jest 2,5 km, do centrum Gdyni - 5 km, a do Sopotu - 7 km.

• APARTAMENTY ALBATROS - POLNORD - kolejne dwie wieże z apartamentami vide Sea Towers, tym razem na gdyńskiej Chyloni. Do zamieszkania 50 lokali do 163 metrów kw.

• REZYDENCJA ORŁOWSKI JANTAR - NEX-BUD - budynek wkomponowujący się w rezydencyjną zabudowę tzw. górnego Orłowa. Na spacer można wybrać się do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego "za miedzą".

• OSIEDLE LEŚNE - JWCONSTRUCTION - ogrodzone i monitorowane osiedle wielorodzinne w Orłowie, przy lasach parku krajobrazowego. Do zamieszkania 202 lokale w 9 budynkach.

• FORT FOREST - HOSSA - 12-budynkowe osiedle w Gdyni Zachód. Obiekty graniczące z lasem. Na terenie zamkniętego, monitorowanego i dozorowanego osiedla fitness, siłownia, boiska rekreacyjne i place zabaw.

• REZYDENCJA NAD JAREM - UNIBYGG - kamienica apartamentowa na skraju Rezerwatu krajobrazowego Kępy Redłowskiej. Poza unikatową lokalizacją, udogodnienia w budynku - fitness, sauna, podgrzewany chodnik na terenie monitorowanej nieruchomości.

• OSIEDLE KOMANDORSKIE WZGÓRZE - INVEST KOMFORT - osiedle wielorodzinnych bloków i jednorodzinnych domków. Pracownicy stoczni Marynarki Wojennej i wojskowi mają do pracy tzw. rzut beretem, w inne miejsca Gdyni również można szybko dojechać.

• OSIEDLE HORYZONTY GDYNI - SEMEKO - niewielkie, bo zaledwie 3-4 blokowe (docelowo, na razie stoi jeden 5-piętrowiec) osiedle. Za to w pięknej lokalizacji - morenowe wzgórza obrzeży Gdyni-Grabówek - z panoramą miasta i Zatoki Gdańskiej.

• OSIEDLE MORSKIE - EUROSTYL - w otoczeniu zieleni Pogórza powstanie 18-obiektowe osiedle budynków wielo- i jednorodzinnych. Zaletą lokalizacji jest pionierskość - to pierwsza, duża inwestycja deweloperska w tej dzielnicy Gdyni.

• OSIEDLE REZYDENCJA TARASY - INVEST KOMFORT - fitness i sauny, deptak i plac zabaw, położenie na skarpie, całodobowa ochrona i monitoring - to nie charakterystyka luksusowego hotelu nad morzem, a 44-lokalowego apartamentowca i 15. szeregowców w Gdyni-Redłowo,, blisko morza.

• APARTAMENTY KĘPA REDŁOWSKA - ECO CLASSIC - 5 apartamentowców w otoczeniu zieleni, w pobliżu Kępy Redłowskiej. No osiedlu zespół odnowy biologicznej, sauny i sale ćwiczeń.

• OSIEDLE JANTAROWE - MARGO - osiedle położone na Obłużu może się pochwalić ciekawą lokalizacją - bliskością centrum Gdyni, a zarazem lasami i atrakcjami nadmorskimi północnych Kaszub.

• VILLA SPOKOJNA - EUROSTYL - 10-apartamentowy budynek na pograniczu Wielkiego Kacka i Bernadowa. Eleganckie wnętrze - dużo stali, szkła i marmury. Kontrowersyjna bliskość cmentarza.

• ALTORIA APARTAMENTY - HOSSA - 48-mieszkaniowe miniosiedle w zacisznym zakątku Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w Gdyni. Dentysta Gdynia W każdym z 3. budynków portier.

• TRANSATLANTYK - AB INWESTOR - flagowa inwestycja deweloperska w centrum Gdyni. Nawiązująca do morskich tradycji miasta i historii odwiedzin transatlantyku w gdyńskim porcie.

• OSIEDLE WICZLINO-OGRÓD - HOSSA - rodzinne osiedle mieszkaniowe w rozbudowującej się części Gdyni - Zachodzie. Projekt nawiązuje do stuletniej koncepcji miasta-ogrodu - niewysokiej zabudowy z dużymi przestrzeniami zieleni pomiędzy.
  

ACTIVA - OSIEDLE JUSZKOWO, mieszkania Juszkowo

LOKALIZACJA: JUSZKOWO (GM. PRUSZCZ GDAŃSKI), ULICA ZAKĄTEK;
Cena za m2: 4076 - 4861 zł.

Osiedle Zakątek Juszkowo to rozbudowywana przez 4 lata inwestycja dewelopera Activa na granicy Pruszcza Gdańskiego i wsi Juszkowo. Ta lokalizacja oznacza jednak, że tańsze podatki w gminie wiejskiej kumulują się sąsiedztwem przy infrastrukturze miejskiej.

Budynki osiedla - klasycznie, ale gustownie. Źródło. materiał dewelopera

Plan ogólny Zakątku Juszkowo. Źródło. materiał dewelopera

Dotychczas postawiono 9 budynków z 300. mieszkaniami. Docelowo osiedle ma się składać z dwunastu 4-kondygnacyjnych obiektów. Powierzchnie mieszkań wynoszą od 32 do 79 metrów kw. Każdy z lokali posiada balkon. W przypadku mieszkań na najwyższych piętrach są to tarasy.

Mieszkanie w budynku nr 9, klatka A - 53.60 m2. Źródło. materiał dewelopera

79,50-metrowe mieszkanie na III piętrze. Źródło. materiał dewelopera

Poza budynkami deweloper wybudował na drogę dojazdową oraz sieć osiedlową, do tego chodniki, miejsca postojowe oraz plac zabaw. Mieszkańcy Zakątku Juszkowo mają również do dyspozycji gustownie podświetlone oczko wodne oraz alejki spacerowe. Osiedle otoczone jest zielenią. Nie brakuje jej również pomiędzy budynkami.

Lokalizacja Zakątku jest bardzo przemyślana. Droga dojazdowa to ulica wykorzystywana jedynie przez mieszkańców centrum wsi, bez ruchu tranzytowego. W pobliżu jest sieć sklepików spożywczo-przemysłowych oraz punktów usługowych. Niedaleko hipermarket Tesco, Biedronka i Lidl.
Po sąsiedzku są przedszkole oraz szkoły od podstawówki po liceum. Po drodze jest urząd, poczta, ośrodek zdrowia, poczta, biblioteka, itd. Jest wielofunkcyjne boisko. Do tego urokliwe zakątki pobliskiej rzeki Raduni. Układ drogowy pozwala sprawnie dojechać zarówno na trójmiejską obwodnicę i Obwodnicę Południową Gdańska (od lata 2012) jak i poruszać się miejskimi szlakami.

Osiedle Zakątek Juszkowo na granicy Juszkowa i Pruszcza Gd.

Oferta
(szczegóły w Katalogu mieszkań na www.activa.pl)

GANT - OSIEDLE POLONICA, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-SIEDLCE, UL. JACKA MALCZEWSKIEGO 91A;
Cena: od 6100 zł brutto/m2

Osiedle Polonica ma być gotowe na wiosnę 2013 r. Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Polonica to miniosiedle mieszkaniowe złożone z trzech budynków wielorodzinnych dewelopera GANT Development SA na Siedlcach. Zgodnie z lokalizacją, na frontowych elewacjach znajdą się grafiki, z fragmentami obrazów Jacka Malczewskiego.

Źródło. materiał dewelopera

W 4-kondygnacyjnych budynkach dostępne w sumie 102 lokale o powierzchni od 34,8 do 63,7 metrów kwadratowych. Pod każdym blokiem hala garażowa, łącznie 109 miejsc parkingowych i komórki lokatorskie. Na parkingu naziemnym dodatkowe 15 miejsc postojowych. Mieszkania na Osiedlu Polonica to lokale 2- i 3-pokojowe z aneksami kuchennymi lub kuchniami. Do tego balkony lub tarasy (ogródki na parterze).

Mieszkanie 2-pokojowe 52 m2. Źródło. materiał dewelopera

Mieszkanie 3-pokojowe 53 m2. Źródło. materiał dewelopera

Zlokalizowane na wzniesieniu Siedlec, między ulicami Malczewskiego i Pobiedzisko osiedle ma urokliwą panoramę starego centrum Gdańska (od strony wschodniej). W sąsiedztwie dominuje zabudowa kamieniczna i wolnostojące domy. Odgradzają one budynki Polonicy od bezpośredniego hałasu miejskiego ul. Kartuskiej i Alei Armii Krajowej. Jednocześnie ich bliskie położenie sprawia, że dojazd do centrum wszelkimi środkami komunikacji (prywatnej jak i publicznej - autobusy oraz tramwaje) nie jest uciążliwe.

W pobliżu nie brakuje wszelkiej maści punktów handlowych i usługowych oraz użyteczności publicznej - placówki edukacyjne każdego stopnia, urzędy, itp.

Osiedle Polonica w Gdańsku.

BLOKI Z WIELKIEJ PŁYTY | 50-LECIE SYSTEMU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO PRL

Zaczęło się w połowie lat '60 XX wieku. Rosnący popyt na mieszkania władza Polskiej Rzeczpospolitej Ludowej zadekretowała zaspokoić tanim i szybkim budownictwem z wielkiej płyty. Doświadczenia przeddrugowojenne mieli już Holendrzy i Niemcy. Potem ta forma budownictwa rozprzestrzeniła się na Francję, Szwecję i Związek Radziecki.

W Polsce zaczęto - gdy na Zachodzie już rezygnowano z tej formy budownictwa - w Warszawie. Ale ze zbyt wielkim przepychem - parkiety na podłogach, umeblowane kuchnie, toalety w mieszkaniach. Tymczasem miało być spartańsko - farba na podłodze, łazienki na korytarzach. W ten sposób powstały przemysłowo wznoszone blokowiska w Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi, Krakowie i Gdańsku (tu stoi wciąż najdłuższy blok w Polsce - 11-kondygnacyjny (h-32 m), 860-metrowej długości i 13-metrowej szerokości Falowiec; warszawski Jamnik ma jedynie 550 m długości).

Bloki z wielkiej płyty powstawały masowo w 160 specjalnych fabrykach, rozsianych w całym kraju.

Co ciekawe, w Polsce obowiązywał limit metrażu na osobę i było tak, że architekci nie chcą przekraczać przepisów, zmniejszali mieszkania na rzecz korytarzy, suszarni, itp.

Inna ciekawostka to trwałość bloków z wielkiej płyty. Naukowcy obliczyli ją na 110 lat użytkowania (ok. 90 przy socjalistycznym stylu pracy na akord i deficytowych materiałach budowlanych).

W 1989 roku zaprzestano budowy w technologii wielkiej płyty. Obecnie w Polsce jest 4 mln mieszkań w tego rodzaju blokach. Żyje w nich ok. 12 mln ludzi.

RODZINA NA SWOIM - ZMIANY W PRZEPISACH - LATO 2011

Prezydent podpisał nowelizację ustawy dotyczącej programu "Rodzina na swoim".

* * *

Rodziny marzące o własnym M z niepokojem czekają na losy proponowanych zmian w programie "Rodzina na swoim". Nowe przepisy mają wnieść kilka dobrych rozwiązań. Niestety, okupione zostanie to obniżeniem limitu rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych.

Z nadzieją na podpisanie zmian w programie RnS mogą oczekiwać single. Będą bowiem mogli starać się o dopłaty do kredytów na mieszkania o powierzchni do 50 m2. Niezmienione zostaną limity powierzchniowe dla małżeństw - dom może mieć do 140 m kw., a mieszkanie do 75 metrów. Ponad to single dostaną dofinansowanie w wysokości ok. połowy odsetek do 30-metrowych lokali (rodziny jak wcześniej do 70 m2 domu i 50 m2 mieszkania).

Zmieni się przepis o limicie wiekowym kredytobiorcy. Obecnie jest on nieograniczony, a po zmianie przepisów, jedno z małżonków nie może przekroczyć 35 lat (nie będzie to dotyczyło osób samotnie wychowujących dzieci).

Po zmianach w limitach cen mieszkań, do których można się starać o rządową dopłatę, z obecnych 66 proc. propozycji dostępnych będzie 10% ofert deweloperskich.

Rodzina na swoim zyska również granice czasową. Ostatni wniosek zostanie przyjęty 31 grudnia 2012 r. Obecnie program jest nieograniczony czasowo.

Limity cenowe

• Gdańsk - obecny limit: 6828,50 zł -> proponowany limit: 4877,50 zł (rynek pierwotny) | 3902 zł (rynek wtórny);
• Szczecin - 4946,60 zł -> 3533,50 zł | 2826,80 zł;
• Bydgoszcz - 7014 zł -> 5010 zł | 4008 zł;
• Białystok - 5187,70 zł -> 3705,50 zł | 2964,40 zł;
• Warszawa - 9816,10 zł -> 7011,50 zł | 5609,20 zł;
• Łódź - 6615,70 zł -> 4725,50 zł | 3780,40 zł;
• Poznań - 7182 zł -> 5130 zł | 4104 zł;
• Wrocław - 6907,60 zł -> 4934 zł | 3947,20 zł;
• Lublin - 4816,67 zł -> 3440,48 zł | 2752,38 zł;
• Katowice - 5518,10 zł -> 3941,50 zł | 3153,20 zł;
• Kraków - 6622,70 zł -> 4730,50 zł | 3784,40 zł.

PB KOKOSZKI - OSIEDLE ZAPIECEK, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-MIGOWO, UL. MYŚLIWSKA/PAGÓRKOWA;
Cena za m2: ok. 4800 - 5600 zł.

Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Zapiecek firmy deweloperskiej PB Kokoszki to oferta mieszkań i szeregowych domów rodzinnych w gdańskim Migowie, w otoczeniu zieleni stawów retencyjnych Zabornii i niedaleko linii tramwajowej Gdańsk centrum - Morena.

Źródło. materiał dewelopera

Na obszarze kilku arów stoi 16. obiektów mieszkaniowych - w tym 15. rodzinnych budynków wolnostojących (4-, 5-, 7- i 8-rodzinnych) i jeden szeregowiec wielorodzinny. Metraże zaczynają się od ponad 39 m2, a kończą na dwupoziomowych 150 metrowych w domku rodzinnym.

150-metrowy lokal w domu rodzinnym. Źródło. materiał dewelopera

Mieszkanie 3-pokojowe - 40 m2. Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Zapiecek znajduje się w prężnie rozbudowującym się rejonie Gdańska. Powstającym w sąsiedztwie budynkom mieszkalnym na szczęście daleko do szarych blokowisk - to raczej stylizowane kamienice wielorodzinne pełne zieleni na tarasach i w ogródkach. Rozwijające się mieszkalnictwo oznacza w niedalekiej przyszłości wzrost ilości ośrodków użyteczności publicznej - przychodni i aptek, placówek edukacyjnych każdego stopnia, siedzib banków i placówek handlowo-usługowych wszelkiego rodzaju. W pobliżu jest już hipermarket.
W pobliżu rozwija się także transport publiczny - linia tramwajowa Siedlce - Morena. Zwiększą się zapewne kursy autobusowe.
Minusem jest konieczność dojazdu na rozrywkę kulturalną i rekreację sportową do centrum Gdańska.

Osiedle Zapiecek w Gdańsku.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.kokoszki.pl)

PB KOKOSZKI - OSIEDLE NA SADOWEJ, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-DOLNE MIASTO, UL. SADOWA;
Cena za m2: b.d.

Źródło. www.virtual-city.eu

Renomowany na rynku trójmiejskim deweloper Przedsiębiorstwo Budowlane Kokoszki odkurza odłożoną na półkę inwestycję mieszkaniową w rejonie Dolnego Miasta Gdańska - Osiedle na Sadowej.

Przy ulicy Sadowej, na dawnych bastionach Opływu Motławy powstać ma sześć 8-kondygnacyjnych (dwupoziomowe, podziemne hale garażowe) budynków z przestronnymi tarasami na szczytach i balkonami na niższych piętrach.

Zgodnie z nobilitującym sąsiedztwem Długich Ogrodów (dzielnice oddziela jedynie trasa krajowa W-Z nr 7 Gdańsk-Warszawa) na dachach wielorodzinnych budynków Osiedla Na Sadowej będą zieleńce, nawiązujące do angielskich, francuskich i holenderskich przydomowych parczków z czasów świetności dzielnicy Długie Ogrody.

Jednocześnie budynki osiedla zaprojektowano w nowoczesnym stylu z wykorzystaniem prostych figur i dużych przeszkleń.

Z walorów okolicy na pewno można wymienić widoki (szczególnie z wyższych kondygnacji) na zabytkową część Gdańska i fosę z wytyczonym na całej długości deptakiem spacerowo-rowerowym. Minusem sąsiedztwo stadionu żużlowego i trasy ekspresowej. Również niezbyt dobrą renomą cieszy się wciąż Dolne Miasto, ale postępująca rewitalizacja dzielnicy pozwala patrzeć w przyszłość okolicy w jaśniejszych barwach.

Osiedle Na Sadowej w Dolnym Mieście.

PB GÓRSKI - DO STUDZIENKI, mieszkania Gdańsk

mieszkania>gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-WRZESZCZ, UL. DO STUDZIENKI;

Cena za m2: od 6500 do 7000 zł (miejsce w hali garażowej - 23 tys. zł).

Źródło. materiał dewelopera

PB Górski sukcesywnie rozbudowuje swoją ofertę mieszkaniową w Gdańsku. Kolejny budynek wielorodzinny deweloper przygotował we Wrzeszczu, w otoczeniu zabytkowych kamienic przy ul. Do Studzienki.

Tuż przy Jaśkowym Lasku w Królewskiej Dolinie powstanie 5-kondygnacyjny budynek z 39. mieszkaniami 1-, 2-, 3-, 4-, 5-, a nawet 6-pokojowymi(!) o powierzchniach od 27 do 126,9 mkw. Do każdego balkon.

Kawalerka 27,93 m. Źródło. materiał dewelopera

Lokal dwupoziomowy - 127 m. Źródło. materiał dewelopera

Zaprojektowany nowocześnie budynek 3-klatkowy w podziemiu będzie mieścił halę garażową, a komunikację z wyższymi kondygnacjami zapewnią cichobieżne windy.

Zaletą lokalizacji budynku Do Studzienki jest wspomniane wcześniej sąsiedztwo Jaśkowego Lasku, idealnego na miejsce wytchnienia, rekreacji i zabaw. Bliskość Wrzeszcza zapewnia dostęp do różnego rodzaju wydarzeń kulturalnych i rozrywkowych (kluby, kino, restauracje, dyskoteki) oraz usług, punktów handlowych i użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, urzędy, ośrodki zdrowia).
Dzielnica jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum (autobusy, tramwaje, SKM, ścieżki rowerowe). Trzeba jednak liczyć się z codziennymi utrudnieniami w poruszaniu się samochodem po wąskich uliczkach Wrzeszcza.

Budynek wielorodzinny Do Studzienki w gdańskim Wrzeszczu.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.pbgorski.pl)