Kredyt Mieszkanie dla młodych MDM - limity | Gdańsk, Wrocław, Kraków

1 stycznia 2014 roku wejdzie w życie program Mieszkanie dla młodych (MDM). To rządowa oferta dla osób do 35 roku życia, które zamierzają kupić pierwsze mieszkanie lub dom. 

Nad ustawą pracują  w tej chwili dwie Komisje sejmowe: Infrastruktury i Finansów Publicznych. Wiadomo, że tak jak w przypadku Rodziny na swoim, w MDM będzie limit. W przypadku wielu miast tylko zakup mieszkań najtańszych będzie kwalifikował kupującego do programu Mieszkanie dla młodych.

MDM - dla kogo?
Koniec ulgi remontowo-budowlanej 

Money.pl i Gazeta Prawna na podstawie danych od deweloperów i  MTBiGM (Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej) przygotowało kalkulację limitów cen za metr kwadratowy dla największych miast.

Mieszkanie dla młodych 

limity ceny mieszkania wg miast

Gdańsk

5198,5 zł /m2 x 1,1 = 5718,35 zł /m2

Warszawa

5541,50 zł /m2 x 1,1 = 6095,65 zł /m2

Wrocław

4604 zł /m2 x 1,1 = 5064,4 zł /m2

Katowice

4253,50 zł /m2 x 1,1 = 4678,85 zł /m2

Kraków

4444 zł /m2 x 1,1 = 4888,40 zł /m2

Łódź

4624 zł /m2 x 1,1 = 5086,4 zł /m2

Poznań

4900 zł /m2 x 1,1 = 5390 zł /m2

Lublin

386873 zł /m2 x 1,1 = 4255,6 zł /m2

Szczecin

3800 zł /m2 x 1,1 = 4180 zł /m2

Bydgoszcz

4931 zł /m2 x 1,1 = 5424,1 zł /m2

Kielce

4104,74 zł /m2 x 1,1 = 4515,21 zł /m2

Olsztyn

4143 zł /m2 x 1,1 = 4557,3 zł /m2

Rzeszów

3843 zł /m2 x 1,1 = 4227,3 zł /m2

Białystok

3952,5 zł /m2 x 1,1 = 4347,75 zł /m2

Gorzów Wielkopolski

3865,5 zł /m2 x 1,1 = 4252,05 zł /m2

Opole

3558,5 zł /m2 x 1,1 = 3914,35 zł /m2

Sprawdź, ile średnio 1 m² w wyżej wymienionych miastach.

Sprzewdź wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w największych miastach i wszystkich województwach

Mieszkańcom Krakowa (średnia cena 1 m2 a ryku pierwotnym = 6800 zł), Warszawy (śr. cena 1 m2 = 8100 zł) i Wrocławia (śr. cena 1 m2 = 5700 zł) będzie najtrudniej znaleźć mieszkanie spełniające warunki Mieszkania dla młodych. Dla nich pozostanie kilka procent mieszkań oferowanych przez deweloperów na obrzeżach miast.

Foto - dom modelowy Wzgórze Raduni. Źródło: www.facebook.com/wzgorzeraduni 

Jak wyliczyć limit ceny 1 m² powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania, które ma być objęte finansowym wsparciem w ramach programu MDM?

Limit ceny 1 m²   =   Średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych   x    1,1

Wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza wojewoda. 

MDM Mieszkanie Dla Młodych - Nowy Kredyt z dopłatą 2014-2018

MDM (Mieszkania dla Młodych) to program rządowy, którego celem jest wsparcie młodych ludzi w zakresie zakupu pierwszego mieszkania lub domu. Adresatami pomocy są młode małżeństwa i osoby samotne do 35. roku życia.

Masz mniej niż 35 lat *

lub masz więcej niż 35 lat, ale jesteś w związku małżeńskim z osobą poniżej 35 roku życia

i nigdy wcześniej nie byłaś/byłeś właścicielem nieruchomości? 

Zatem program MDM będzie dla Ciebie.

* Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego należy złożyć najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończyło się 35 lat. Czyli roczniki 1979, 1980, 1981 itd.

Ale, musisz wiedzieć, że...

• Mieszkanie (do 75 m2) lub dom (do 100 m2) możesz kupić na rynku pierwotnym, czyli u dewelopera. 
• Rodziny z trójką lub większą ilością dzieci mogą kupić mieszkanie do 85 m2 i dom do 110 m2 (też rynek pierwotny).
• Możesz także zbudować dom jednorodzinny systemem gospodarczym i odzyskać VAT za część materiałów użytych do budowy. 
• Kredyt musi być zaciągnięty na co najmniej 50% ceny mieszkania i na co najmniej 15 lat.
• Cena mieszkania nie może przekroczyć wskaźnika określonego dla danej lokalizacji.

Na czym ma polegać wsparcie?

• Program MDM ma  polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.
• 10% ceny mieszkania dostaną od państwa single i rodziny bezdzietne.
• 15% - rodziny z dziećmi i osoby samotnie wychowujące dzieci.
• +5% - o dodatkowe 5% ceny mieszkania będą mogły starać się osoby, którym w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości urodzi się trzecie dziecko.

Zdjęcie - +Wzgórze Raduni - Domy w Straszynie obok Gdańska 

Ile państwo dopłaci do kredytów?

600 mln zł w 2014 roku
715 mln zł w 2015 roku
730 mln zł w 2016 roku
746 mln zł w 2017 roku
762 mln zł w 2018 roku.

Kontrowersje wokół MDM

Deweloperzy budują w miastach i dużych powiatach. Mieszkańcy 75% powiatów mogą być poza zasięgiem oferty deweloperów i programu MDM.

Program obejmie bez wyjątku tylko osoby uzyskujące przychody z umów o pracę.

Od 2014 zniknie ulga remontowo-budowlana (odliczenia VAT).

Na jakim etapie prac legislacyjnych jest ustawa?

Obecnie (26.09.2013) nad projektem ustawy pracują dwie Komisje sejmowe: Infrastruktury i Finansów Publicznych.

Źródło: Walka o MDM nadal trwa, Rzeczpospolita z 25 września 2013

TRÓJMIEJSKIE TARGI MIESZKANIOWE WIOSNA 2012 - ERGO ARENA, 24 i 25-3

9. debiutów deweloperskich (patrz poniżej), 74. stoiska firm budowlanych, wykończenia wnętrz, banków, pośredników nieruchomości, usług doradczo-finansowych i samorządów będzie czekać na poszukujących własnego "M" podczas Trójmiejskich Targów Mieszkaniowych ERGO ARENA - WIOSNA 2012. Branżowa impreza odbędzie się w dniach 24 i 25 marca w gdańsko-sopockiej Hali Ergo Arena (godz. 10 - 17).

Źródło. rednet.pl

Organizatorzy targów przygotowali ciekawą formułę na event - Galerię Dzielnicowo, czyli prezentacje mieszkań według dzielnic miast, nie jak dotychczas - deweloperów. Przygotowano również 11 bloków atrakcji. Poza wymienioną powyżej będą jeszcze m.in. warsztaty 7 KROKÓW DO WŁASNEGO M, strefa aranżacji wnętrz, pokazy ZRÓB TO SAM i kawiarenka targowa oraz strefa Rodzinka, z placami zabaw dla dzieci 3-12 l.

Nie zabraknie promocji, zarówno od deweloperów (tańsze mieszkania lub bezpłatne miejsca postojowe/pomieszczenia gospodarcze, itp.) jak i instytucji finansowych, łącznie ze specjalnymi, targowymi, preferencyjnymi kredytami mieszkaniowymi Domu Kredytowego NOTUS, banku Millennium, Multibanku, banku PEKAO, czy też BM FINANCE.

Targowe debiuty WIOSNA 2012

• Atro DEVELOPMENT - Mieszkania Kasprowicza;
• BMC Development - Columbus;
• DEKPOL - Villa Almond;
• INVEST PEL - Inwestycja przy ul. Kasztanowej w Gdyni;
• Panorama Developemnt - Kaprów 3;
• PB Euro Home - Osiedle Aksamitne;
• PB Górski - Osiedle nad Kepą;
• PLATINUM Invest - Osiedle Pogodno;
• RAI PB - Budynek Mieszkalny Wielorodzinny Zeusa II.

Bilety

• 10 zł - 1-osobowy,
• 15 zł - rodzinny,
• darmowy na www.rednet.pl (potrzeba zarejestrowania).

ULGA MIESZKANIOWA - ZMIANY W PRAWIE

Program wspierania rodzin, marzących o własnym mieszkaniu - RODZINA NA SWOIM - kończy się wraz z końcem 2012 roku. Okazało się, że popularność tego programu zagraża bezpieczeństwu finansowemu państwowego budżetu. Na szczęście, pomyślano o innym rozwiązaniu. Jest ono jednak na tyle wymagające (np. konieczność posiadania wkładu własnego rzędu 100 tys. zł), że raczej mało młodych małżeństw będzie stać na skorzystanie z nowych przepisów. I o to chyba chodzi pomysłodawcom...

Źródło. www.ahmedabad.olx.in

Generalnie według nowych przepisów, nowa ulga mieszkaniowa będzie przeznaczona dla młodych (jeszcze nie określono wieku) i niezamożnych ludzi/małżeństw, ale posiadających wkład własny rzędu 30-50 proc. wartości wybranego lokum.
Powstaną Społeczne Grupy Mieszkaniowe - umowa notarialna najemcy z inwestorem (gminą, deweloperem, spółdzielnią, TBS-em, itp.), w której będzie gwarancja prawa do własności mieszkania. Wówczas nabywca wnosi wkład własny (wcześniej wspomniane 30-50%). Pozostała należność za lokal uiszczana będzie w formie miesięcznej raty, z założenia niższej od rynkowego kredytu mieszkaniowego. Do czasu spłacenia mieszkania (min. 5 lat, maks. nie określono) właściciel budynku może eksmitować niepłacącego czynszu "właściciela" lokalu.
Urzędnicy tworzą również przepisy o wieloletnim wynajmie mieszkań od deweloperów, gdzie rata za wynajem jest liczona jako spłata wartości mieszkania.

Oba projekty mają być dopracowane w ciągu tygodni, by po przegłosowaniu mogły zacząć obowiązywać od stycznia 2013 r.

OPROCENTOWANIE KREDYTÓW NA MIESZKANIE, RANKING 04.2010

Założenia: wartość mieszkania 400 tysięcy złotych, kwota kredytu (75%) 300 tysięcy złotych. Okres spłaty 30 lat.

Najtańszy kredyt hipoteczny
w złotówkach (oprocentowanie i marża)

BZ WBK (kredyt na mieszkanie) : 5,45% + marża 1,35%
Euro Bank (kredyt na mieszkanie) : 5,76% + marża 1,64%
DnB Nord (kredyt na mieszkanie) : 5,94% + marża 1,75%
BPS (kredyt na mieszkanie) : 5,97% + marża 1,80%
Bank Pocztowy (kredyt na mieszkanie) : 6,00% + marża 1,90%

Najtańszy kredyt hipoteczny
w EURO (oprocentowanie i marża)

DnB Nord (kredyt na mieszkanie) : 2,55% + marża 1,60%
MultiBank (kredyt na mieszkanie) : 3,10% + marża 2,50%
Alior Bank (kredyt na mieszkanie) : 3,25% + marża 2,65%
Raiffeisen Bank (kredyt na mieszkanie) : 3,30% + marża 2,60%
mBank (kredyt na mieszkanie) : 3,34% + marża 2,70%

Najtańszy kredyt hipoteczny
w frankach szwajcarskich (oprocentowanie i marża)

Nordea Bank Polska (kredyt na mieszkanie) : 3,75% + marża 3,50%
Bank BPH (kredyt na mieszkanie) : 3,75% + marża 3,50%
MultiBank (kredyt na mieszkanie) : 4,09% + marża 3,80%
mBank (kredyt na mieszkanie) : 4,29% + marża 4,00%
Alior Bank (kredyt na mieszkanie) : 4,40% + marża 4,15%

Źródło: Expander

RODZINA NA SWOIM
od 50% mniej odsetek
przez pierwsze 8 lat