TRÓJMIASTO: kredyt z dopłatą

Pokazywanie postów oznaczonych etykietą kredyt z dopłatą. Pokaż wszystkie posty

26 wrz 2013

Kredyt Mieszkanie dla młodych MDM - limity | Gdańsk, Wrocław, Kraków

1 stycznia 2014 roku wejdzie w życie program Mieszkanie dla młodych (MDM). To rządowa oferta dla osób do 35 roku życia, które zamierzają kupić pierwsze mieszkanie lub dom.

Nad ustawą pracują w tej chwili dwie Komisje sejmowe: Infrastruktury i Finansów Publicznych. Wiadomo, że tak jak w przypadku Rodziny na swoim, w MDM będzie limit. W przypadku wielu miast tylko zakup mieszkań najtańszych będzie kwalifikował kupującego do programu Mieszkanie dla młodych.

MDM - dla kogo?
Koniec ulgi remontowo-budowlanej

Money.pl i Gazeta Prawna na podstawie danych od deweloperów i MTBiGM (Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej) przygotowało kalkulację limitów cen za metr kwadratowy dla największych miast.

Mieszkanie dla młodych

limity ceny mieszkania wg miast

Gdańsk

5198,5 zł /m2 x 1,1 = 5718,35 zł /m2

Warszawa

5541,50 zł /m2 x 1,1 = 6095,65 zł /m2

Wrocław

4604 zł /m2 x 1,1 = 5064,4 zł /m2

Katowice

4253,50 zł /m2 x 1,1 = 4678,85 zł /m2

Kraków

4444 zł /m2 x 1,1 = 4888,40 zł /m2

Łódź

4624 zł /m2 x 1,1 = 5086,4 zł /m2

Poznań

4900 zł /m2 x 1,1 = 5390 zł /m2

Lublin

386873 zł /m2 x 1,1 = 4255,6 zł /m2

Szczecin

3800 zł /m2 x 1,1 = 4180 zł /m2

Bydgoszcz

4931 zł /m2 x 1,1 = 5424,1 zł /m2

Kielce

4104,74 zł /m2 x 1,1 = 4515,21 zł /m2

Olsztyn

4143 zł /m2 x 1,1 = 4557,3 zł /m2

Rzeszów

3843 zł /m2 x 1,1 = 4227,3 zł /m2

Białystok

3952,5 zł /m2 x 1,1 = 4347,75 zł /m2

Gorzów Wielkopolski

3865,5 zł /m2 x 1,1 = 4252,05 zł /m2

Opole

3558,5 zł /m2 x 1,1 = 3914,35 zł /m2

Sprawdź, ile średnio 1 m² w wyżej wymienionych miastach.

Sprzewdź wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w największych miastach i wszystkich województwach

Mieszkańcom Krakowa (średnia cena 1 m2 a ryku pierwotnym = 6800 zł), Warszawy (śr. cena 1 m2 = 8100 zł) i Wrocławia (śr. cena 1 m2 = 5700 zł) będzie najtrudniej znaleźć mieszkanie spełniające warunki Mieszkania dla młodych. Dla nich pozostanie kilka procent mieszkań oferowanych przez deweloperów na obrzeżach miast.

Foto - dom modelowy Wzgórze Raduni. Źródło: www.facebook.com/wzgorzeraduni

Jak wyliczyć limit ceny 1 m² powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania, które ma być objęte finansowym wsparciem w ramach programu MDM?

Limit ceny 1 m² = Średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych x 1,1

Wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza wojewoda.

25 wrz 2013

MDM Mieszkanie Dla Młodych - Nowy Kredyt z dopłatą 2014-2018

MDM (Mieszkania dla Młodych) to program rządowy, którego celem jest wsparcie młodych ludzi w zakresie zakupu pierwszego mieszkania lub domu. Adresatami pomocy są młode małżeństwa i osoby samotne do 35. roku życia.

Masz mniej niż 35 lat *

lub masz więcej niż 35 lat, ale jesteś w związku małżeńskim z osobą poniżej 35 roku życia

i nigdy wcześniej nie byłaś/byłeś właścicielem nieruchomości?

Zatem program MDM będzie dla Ciebie.

* Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego należy złożyć najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończyło się 35 lat. Czyli roczniki 1979, 1980, 1981 itd.

Ale, musisz wiedzieć, że...

Mieszkanie (do 75 m2) lub dom (do 100 m2) możesz kupić na rynku pierwotnym, czyli u dewelopera.
Rodziny z trójką lub większą ilością dzieci mogą kupić mieszkanie do 85 m2 i dom do 110 m2 (też rynek pierwotny).
Możesz także zbudować dom jednorodzinny systemem gospodarczym i odzyskać VAT za część materiałów użytych do budowy.
Kredyt musi być zaciągnięty na co najmniej 50% ceny mieszkania i na co najmniej 15 lat.
Cena mieszkania nie może przekroczyć wskaźnika określonego dla danej lokalizacji.

Na czym ma polegać wsparcie?

Program MDM ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.
10% ceny mieszkania dostaną od państwa single i rodziny bezdzietne.
15% - rodziny z dziećmi i osoby samotnie wychowujące dzieci.
+5% - o dodatkowe 5% ceny mieszkania będą mogły starać się osoby, którym w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości urodzi się trzecie dziecko.

Zdjęcie - +Wzgórze Raduni - Domy w Straszynie obok Gdańska

Ile państwo dopłaci do kredytów?

600 mln zł w 2014 roku
715 mln zł w 2015 roku
730 mln zł w 2016 roku
746 mln zł w 2017 roku
762 mln zł w 2018 roku.

Kontrowersje wokół MDM

Deweloperzy budują w miastach i dużych powiatach. Mieszkańcy 75% powiatów mogą być poza zasięgiem oferty deweloperów i programu MDM.

Program obejmie bez wyjątku tylko osoby uzyskujące przychody z umów o pracę.

Od 2014 zniknie ulga remontowo-budowlana (odliczenia VAT).

Na jakim etapie prac legislacyjnych jest ustawa?

Obecnie (26.09.2013) nad projektem ustawy pracują dwie Komisje sejmowe: Infrastruktury i Finansów Publicznych.

Źródło: Walka o MDM nadal trwa, Rzeczpospolita z 25 września 2013

2 mar 2012

DODATEK MIESZKANIOWY - WARUNKI UZYSKANIA | PORADNIK

Początek: Mieszkania dla młodych 2014

Dodatek mieszkaniowy - komu przysługuje, jak go uzyskać, jakie warunki trzeba spełnić? Oto krótki informator.

Źródło. forum.skyscraperpage.com

Generalnie dodatek mieszkaniowy ma pomóc osobom mającym problemy z regulowaniem należności czynszowych. By uzyskać dodatek trzeba posiadać tytuł prawny do lokalu czynszowego:

najemcy lub podnajemcy mieszkań komunalnych lub socjalnych;
mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych ze spółdzielczym prawem własności;
właściciele mieszkań;
właścicieli domów i kamienic, jeśli w danym budynku zajmują mieszkanie.

Kryterium dochodu to kolejny istotny warunek otrzymania dodatku. Dla osoby samotnej/singla nieprzekraczalna granica wynosi 175 proc. najniższej emerytury (obecnie ustawowo ustalona jest ona na 728,18 zł, zależna od waloryzacji). Rodziny 2- i więcej osobowe mają kryterium do 125% najniższej emerytury na domownika.
Dochód liczony jest z poprzedzających wniosek 3 miesięcy zarabiania. Nie są do niego wliczane dodatki za urodzenie dziecka, zasiłki pielęgnacyjne i okresowe oraz pomocowe z opieki społecznej, świadczenia dla uczniów (stypendia, wyprawki, itp.) i inne dodatki mieszkaniowe. Odliczane są zaś składki na ubezpieczenia oraz koszty uzyskania przychodu.

Trzecim warunkiem jest powierzchnia mieszkania, tzw. powierzchnia normatywna i ustalona została nieprzekraczalnie według ilość domowników:

dla 1 os. - do 35 m2;
dla 2 os. - do 40 mkw;
dla 3 os. - do 45 metrów;
dla 4 os. - do 55 m2;
dla 5 os. - do 65 mkw;
dla 6 os. - do 70 m.
+ 5 m2 dla każdej kolejnej osoby.

W przypadku os. niepełnosprawnej powierzchnia normatywna powiększana jest o 15 mkw.

Uzyskany dodatek mieszkaniowy obowiązuje pół roku. Następnie wniosek trzeba złożyć ponownie w miejscowym magistracie lub urzędzie gminy. Przyznany dodatek nie trafia do kieszeni wnioskodawcy, lecz jest automatycznie przelewany na konto zarządcy domu.

Czytaj także: MDM Mieszkanie dla Młodych - kredyty z dopłatą 2014

23 lut 2012

ULGA MIESZKANIOWA - ZMIANY W PRAWIE

Program wspierania rodzin, marzących o własnym mieszkaniu - RODZINA NA SWOIM - kończy się wraz z końcem 2012 roku. Okazało się, że popularność tego programu zagraża bezpieczeństwu finansowemu państwowego budżetu. Na szczęście, pomyślano o innym rozwiązaniu. Jest ono jednak na tyle wymagające (np. konieczność posiadania wkładu własnego rzędu 100 tys. zł), że raczej mało młodych małżeństw będzie stać na skorzystanie z nowych przepisów. I o to chyba chodzi pomysłodawcom...

Źródło. www.ahmedabad.olx.in

Generalnie według nowych przepisów, nowa ulga mieszkaniowa będzie przeznaczona dla młodych (jeszcze nie określono wieku) i niezamożnych ludzi/małżeństw, ale posiadających wkład własny rzędu 30-50 proc. wartości wybranego lokum.
Powstaną Społeczne Grupy Mieszkaniowe - umowa notarialna najemcy z inwestorem (gminą, deweloperem, spółdzielnią, TBS-em, itp.), w której będzie gwarancja prawa do własności mieszkania. Wówczas nabywca wnosi wkład własny (wcześniej wspomniane 30-50%). Pozostała należność za lokal uiszczana będzie w formie miesięcznej raty, z założenia niższej od rynkowego kredytu mieszkaniowego. Do czasu spłacenia mieszkania (min. 5 lat, maks. nie określono) właściciel budynku może eksmitować niepłacącego czynszu "właściciela" lokalu.
Urzędnicy tworzą również przepisy o wieloletnim wynajmie mieszkań od deweloperów, gdzie rata za wynajem jest liczona jako spłata wartości mieszkania.

Oba projekty mają być dopracowane w ciągu tygodni, by po przegłosowaniu mogły zacząć obowiązywać od stycznia 2013 r.

31 lip 2011

RODZINA NA SWOIM - ZMIANY W PRZEPISACH - LATO 2011

Prezydent podpisał nowelizację ustawy dotyczącej programu "Rodzina na swoim".

* * *

Rodziny marzące o własnym M z niepokojem czekają na losy proponowanych zmian w programie "Rodzina na swoim". Nowe przepisy mają wnieść kilka dobrych rozwiązań. Niestety, okupione zostanie to obniżeniem limitu rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych.

Z nadzieją na podpisanie zmian w programie RnS mogą oczekiwać single. Będą bowiem mogli starać się o dopłaty do kredytów na mieszkania o powierzchni do 50 m2. Niezmienione zostaną limity powierzchniowe dla małżeństw - dom może mieć do 140 m kw., a mieszkanie do 75 metrów. Ponad to single dostaną dofinansowanie w wysokości ok. połowy odsetek do 30-metrowych lokali (rodziny jak wcześniej do 70 m2 domu i 50 m2 mieszkania).

Zmieni się przepis o limicie wiekowym kredytobiorcy. Obecnie jest on nieograniczony, a po zmianie przepisów, jedno z małżonków nie może przekroczyć 35 lat (nie będzie to dotyczyło osób samotnie wychowujących dzieci).

Po zmianach w limitach cen mieszkań, do których można się starać o rządową dopłatę, z obecnych 66 proc. propozycji dostępnych będzie 10% ofert deweloperskich.

Rodzina na swoim zyska również granice czasową. Ostatni wniosek zostanie przyjęty 31 grudnia 2012 r. Obecnie program jest nieograniczony czasowo.

Limity cenowe

Gdańsk - obecny limit: 6828,50 zł -> proponowany limit: 4877,50 zł (rynek pierwotny) | 3902 zł (rynek wtórny);
Szczecin - 4946,60 zł -> 3533,50 zł | 2826,80 zł;
Bydgoszcz - 7014 zł -> 5010 zł | 4008 zł;
Białystok - 5187,70 zł -> 3705,50 zł | 2964,40 zł;
Warszawa - 9816,10 zł -> 7011,50 zł | 5609,20 zł;
Łódź - 6615,70 zł -> 4725,50 zł | 3780,40 zł;
Poznań - 7182 zł -> 5130 zł | 4104 zł;
Wrocław - 6907,60 zł -> 4934 zł | 3947,20 zł;
Lublin - 4816,67 zł -> 3440,48 zł | 2752,38 zł;
Katowice - 5518,10 zł -> 3941,50 zł | 3153,20 zł;
Kraków - 6622,70 zł -> 4730,50 zł | 3784,40 zł.

16 lut 2011

RODZINA NA SWOIM 2011 | KREDYT HIPOTECZNY Z DOPŁATĄ PO ZMIANACH

Program dostępny do końca 2012 roku, obniżka wysokości cen mieszkań, na które będzie można dostać kredyt, przyznanie dopłat tylko dla kupców do 35 lat - te i podobne zmiany mają zostać wprowadzone jeszcze w pierwszej połowie 2011 roku do rządowego programu dopłat kredytowych dla osób kupujących nowe mieszkanie - Rodzina na swoim.

Źródło. www.rodzinanaswoim.pl

Prace przy przepisach nabrały realnego kształtu. Generalnie rząd dąży do ograniczenia zasięgu i popularności programu - nic dziwnego, wykorzystywany jest chętnie zarówno przez deweloperów jak i instytucje finansowe, co powoduje znaczne obciążenie budżetu państwa. Na mieszkania coraz bardziej zrzucają się wszyscy podatnicy.

Koniec "Rodziny na swoim"? Spiesz się!

Według najświeższych pomysłów o preferencyjny kredyt będą się mogły po zmianach ubiegać osoby tylko do 35 roku życia, nie będzie już również można ubiegać się o kredyt z programu Rodzina na swoim na mieszkania na rynku wtórnym (od innego właściciela), czy też obniżenia maksymalnej ceny mieszkania (o ok. 21%), dla którego jeszcze można się ubiegać o dopłaty do kredytu mieszkaniowego. W tej beczce dziegciu jest na szczęście łyżka miodu - powiększy się lista czynników, które umożliwią otrzymanie preferencyjnego kredytu ludziom, którzy nie spełniają wolnorynkowych warunków zdolności kredytowej.

12 kwi 2010

OPROCENTOWANIE KREDYTÓW NA MIESZKANIE, RANKING 04.2010

Założenia: wartość mieszkania 400 tysięcy złotych, kwota kredytu (75%) 300 tysięcy złotych. Okres spłaty 30 lat.

Najtańszy kredyt hipoteczny
w złotówkach (oprocentowanie i marża)

BZ WBK (kredyt na mieszkanie) : 5,45% + marża 1,35%
Euro Bank (kredyt na mieszkanie) : 5,76% + marża 1,64%
DnB Nord (kredyt na mieszkanie) : 5,94% + marża 1,75%
BPS (kredyt na mieszkanie) : 5,97% + marża 1,80%
Bank Pocztowy (kredyt na mieszkanie) : 6,00% + marża 1,90%

Najtańszy kredyt hipoteczny
w EURO (oprocentowanie i marża)

DnB Nord (kredyt na mieszkanie) : 2,55% + marża 1,60%
MultiBank (kredyt na mieszkanie) : 3,10% + marża 2,50%
Alior Bank (kredyt na mieszkanie) : 3,25% + marża 2,65%
Raiffeisen Bank (kredyt na mieszkanie) : 3,30% + marża 2,60%
mBank (kredyt na mieszkanie) : 3,34% + marża 2,70%

Najtańszy kredyt hipoteczny
w frankach szwajcarskich (oprocentowanie i marża)

Nordea Bank Polska (kredyt na mieszkanie) : 3,75% + marża 3,50%
Bank BPH (kredyt na mieszkanie) : 3,75% + marża 3,50%
MultiBank (kredyt na mieszkanie) : 4,09% + marża 3,80%
mBank (kredyt na mieszkanie) : 4,29% + marża 4,00%
Alior Bank (kredyt na mieszkanie) : 4,40% + marża 4,15%

Źródło: Expander

RODZINA NA SWOIM
od 50% mniej odsetek
przez pierwsze 8 lat

RODZINA NA SWOIM LIMITY 2010

Kredyt rządowy Rodzina na Swoim - limity cen za metr kwadratowy w drugim kwartale 2010 roku (1 kwietnia do 30 czerwca 2010) wg województw.

RODZINA NA SWOIM
od 50% mniej odsetek
przez pierwsze 8 lat

Średnie wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, o których mowa w art. 2 pkt 7) ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183. poz. 1354), zmienionej ustawą z dnia 15 czerwca 2007 r. (Dz.U. nr 136, poz. 955) oraz ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. (Dz. U. nr 223, poz.1465)

dolnośląskie, Wrocław
limity cen za m2, drugi kwartał 2010
+ (w nawiasie) pierwszy kwartał 2010

województwo dolnośląskie - cena za metr kwadratowy do 5018,30 zł (4811,10 zł) i miasto Wrocław - cena za metr kwadratowy do 6724,90 zł (6655,60 zł)

kujawsko-pomorskie, Toruń, Bydgoszcz