USTAWA DEWELOPERSKA - ZMIANY PRAW KUPUJĄCYCH MIESZKANIA - PORADY

Zmieniły się przepisy tzw. ustawy deweloperskiej, czyli o ochronie praw nabywców mieszkań deweloperskich. Od 29 kwietnia budowniczy lokali mieszkalnych będą musieli spełnić szereg nowych wymogów prawnych, które mają zapewnić nabywcom większe bezpieczeństwo wyboru i otrzymania mieszkania. Oto zmiany.

Źródło. własne

Prospekt inwestycji - dokument obowiązkowy dla każdej inwestycji mieszkaniowej. Musi zawierać: 

• informacje o dotychczas zrealizowanych inwestycjach (adresy i daty uzyskania pozwoleń budowlanych);
• wyszczególnione postępowania egzekucyjne;
• działki pod inwestycję - nr Księgi Wieczystej, obciążenia hipoteczne, itp.;
• informacje o inwestycji - pozwolenie na budowę, harmonogram prac, sposób finansowania, rodzaj rachunku powierniczego i z jakiego banku, pomiar powierzchni, warunki waloryzacji ceny;
• dane budynków i mieszkań od cen po standard wykończenia i dostęp do drogi publicznej;
• informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu kilometra od inwestycji;
• warunki odstąpienia do umowy;
• dane dewelopera.

Nowelizacja ustawy zmusza również deweloperów do podpisywania umów przedwstępnych w formie aktów notarialnych, a roszczenia klientów w KW. Dodatkowo wpłaty klientów i budowana nieruchomość nie będą wchodziły w skład masy upadłościowej nierentownego dewelopera, można je ubezpieczyć. 

Wprowadzono rachunek powierniczy (inwestycje rozpoczęte 29.4.2012), poprzez który banki będą pilnowały wydatkowanie pieniędzy przez dewelopera na określoną inwestycję.

ULGA MIESZKANIOWA - ZMIANY W PRAWIE

Program wspierania rodzin, marzących o własnym mieszkaniu - RODZINA NA SWOIM - kończy się wraz z końcem 2012 roku. Okazało się, że popularność tego programu zagraża bezpieczeństwu finansowemu państwowego budżetu. Na szczęście, pomyślano o innym rozwiązaniu. Jest ono jednak na tyle wymagające (np. konieczność posiadania wkładu własnego rzędu 100 tys. zł), że raczej mało młodych małżeństw będzie stać na skorzystanie z nowych przepisów. I o to chyba chodzi pomysłodawcom...

Źródło. www.ahmedabad.olx.in

Generalnie według nowych przepisów, nowa ulga mieszkaniowa będzie przeznaczona dla młodych (jeszcze nie określono wieku) i niezamożnych ludzi/małżeństw, ale posiadających wkład własny rzędu 30-50 proc. wartości wybranego lokum.
Powstaną Społeczne Grupy Mieszkaniowe - umowa notarialna najemcy z inwestorem (gminą, deweloperem, spółdzielnią, TBS-em, itp.), w której będzie gwarancja prawa do własności mieszkania. Wówczas nabywca wnosi wkład własny (wcześniej wspomniane 30-50%). Pozostała należność za lokal uiszczana będzie w formie miesięcznej raty, z założenia niższej od rynkowego kredytu mieszkaniowego. Do czasu spłacenia mieszkania (min. 5 lat, maks. nie określono) właściciel budynku może eksmitować niepłacącego czynszu "właściciela" lokalu.
Urzędnicy tworzą również przepisy o wieloletnim wynajmie mieszkań od deweloperów, gdzie rata za wynajem jest liczona jako spłata wartości mieszkania.

Oba projekty mają być dopracowane w ciągu tygodni, by po przegłosowaniu mogły zacząć obowiązywać od stycznia 2013 r.

OPŁATY ZA PRAWO WIECZYSTE A WŁASNOŚCI - ZMIANY PRZEPISÓW

Kolejne zmiany okołomieszkaniowe zaczęły obowiązywać w Polsce. Tym razem znowelizowane zostały przepisy dotyczące opłat przy zamianie nieruchomości użytkowanych wieczyście na własnościowe.

Źródło. www.prawnik-online.eu

Najważniejszą i najdotkliwszą dla portfeli tych, którzy zamierzali takiej zmiany dokonać jest likwidacja 90-procentowej ulgi od opłaty dla osób z dochodem miesięcznym na członka rodziny poniżej przeciętnego wynagrodzenia w Polsce. Przestały także obowiązywać 50-procentowe bonifikaty na zmianę prawa własności dla nieruchomości gmin i powiatów, chociaż nie dotyczy to osób, które użytkowanie wieczyste otrzymały przed 5.12.1990 r. a nieruchomość należy do Skarbu Państwa.

Co prawda samorządy mogą podjąć uchwały o przydzieleniu większej niż 50% ulga, ale w dobie kryzysu gospodarczego, mało kto pozwoli sobie raczej na zmniejszenie wpływów do kasy.

W mocy pozostało rozłożenie opłat z tytułu zamiany prawa na od min. 10 do 20 lat.

Z kolei nie częściej niż raz na 3 lata będzie można rewaloryzowania opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste (wcześniej można to było robić co rok). Łatwiej ma być również płacić ten podatek. Bo jeśli skoczy on ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty to użytkownik płaci jedynie 2-krotność, a to co wyszło ponad spłaca w następnych latach. Wygląda to tak: jeśli dotychczas użytkownik płacił 500 zł, a aktualizacja wyniosła 2 tys. zł od 2012 r., to w 2012 płaci on tylko 1 tys. zł, w 2013 r. - 1,5 tys. i dopiero w 2014 r. płaci aktualne 2 tys. zł. W poprzednich przepisach nie było takich ograniczeń.