JAK BEZPIECZNIE KUPIĆ MIESZKANIE | PORADY

Jak nie zostać z dziurą w ziemi, niedokończonym osiedlem i straconymi pieniędzmi oraz zaciągniętym kredytem, zamiast właścicielem wymarzonego M? Posłowie pracują nad nową ustawą, która ma chronić chętnych na mieszkania przed plajtą deweloperów. Jednak już teraz dostępnych jest kilka rozwiązań prawnych, które pozwalają kupić mieszkanie w bezpiecznych warunkach. Oto kilka porad.

Dębowe Tarasy w Katowicach. Źródło. www.geoinzynieria.inzyniernia.com

• Rynek wtórny

Nieco droższe rozwiązanie od kupna lokalu w nowopowstającym budownictwie, ale ma jedną, niepodważalną zaletę - budynek/mieszkanie już stoi. Takich propozycji jest wiele, dzięki czemu można sobie wybrać sąsiedztwo. Wciąż można sobie przemodelować wnętrze lub skorzystać z już istniejącej aranżacji.

• Umowa przedwstępna z aktem notarialnym

Gwarantuje, że wybudowane mieszkanie trafi do kupującego. Z mocy przepisów notariusz sprawdzi przy okazji, czy rzeczywiście działka pod zabudowę należy do dewelopera lub ma do niej prawo wieczystego użytkowania. Pozwoli upewnić się także, że deweloper ma pozwolenie na zabudowę i czy nie obciążył hipoteki działki innymi zobowiązaniami, niż pod konkretną inwestycję.

• Kupiec + bank + deweloper

Deweloperzy finansujący inwestycje z własnego portfela to tzw. firmy podwyższonego ryzyka. Mimo, że kupno mieszkania budowanego przez dewelopera na kredyt bankowy może być nieco droższe, daje jednak gwarancję płynności i kontroli finansowej inwestycji.

• Renoma i wywiad środowiskowy

Deweloperzy są jak wino - im dłużej na rynku, tym bardziej godni zaufania. Kupowanie mieszkania od firmy-debiutanta zawsze wiąże się z ryzykiem. Dobrze również sprawdzić wybranego dewelopera pod względem formalnym (KRS, Rejestr Dłużników Niewypłacalnych, BIK) oraz nieformalnym - odwiedzić wcześniejsze jego inwestycje i porozmawiać z mieszkańcami.

Propozycje poselskie
- wydanie każdemu deweloperowi zezwolenie na prowadzenie działalności na podstawie wymogów kapitałowych i renomy rynkowej (nowicjusze musieliby zakładać rachunki powiernicze pod inwestycje lub uzyskać gwarancje bankowe);
- obowiązek składania sprawozdań finansowych z opinią biegłych rewidentów Ministerstwu Infrastruktury;
- obowiązek wydania prospektu firmowego klientom;
- groźba więzienia za defraudację pieniędzy klientów;
- spłata zobowiązań upadłościowego dewelopera w pierwszej kolejności wobec klientów;
- kontynuowanie inwestycji przez syndyka o ile ma to uzasadnienie ekonomiczne;
- przekazanie mieszkań przez syndyka kupcom;
- gwarancja bankowa zwrotu wpłat lub ubezpieczenie inwestycji przez dewelopera przed rozpoczęciem budowy;
- wprowadzenie rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego danej inwestycji;
- umowy przedwstępne tylko w formie aktu notarialnego.

Jak to jest w Europie Zachodniej
- Niemcy - deweloper prowadzi inwestycję z rachunku powierniczego z gwarancją banku zwrotu zaliczek;
- Szwecja - deweloperzy mogą sprzedawać mieszkania oraz domy tylko i wyłącznie na zakończonych inwestycjach;
- Francja - deweloper musi przenieść na klientów udział w prawie własności zabudowywanej działki, zanim ci wpłacą zaliczki. Do tego kupujący dostają gwarancję bankową wpłat.

TARGI MIESZKAŃ I DOMÓW NOWYADRES | MTG 26-27.2.2011

W Hali nr 3 Międzynarodowych Targów Gdańskich SA odbędzie się kolejna impreza Targi Mieszkań i Domów w Trójmieście.

Źródło www.nowyadres.pl

Podczas dwudniowej imprezy będzie można obejrzeć prezentacje setek propozycji 80 firm deweloperskich, Towarzystw Budownictwa Społecznego i spółdzielni mieszkaniowych (rynek pierwotny) oraz agencji nieruchomości i pośredników (rynek wtórny). Do tego oferty projektów i budujących domy jednorodzinne. Wiele z nich w wiosennej promocji targowej, m.in.:

• dom firmy DM INVEST z 5 proc. rabatem - Gdańsk Karczemki przy ul. Różany Stok. Termin ukończenia inwestycji – III kwartał 2011 r. Promocja ważna do 15 marca 2011 r.
• mieszkanie na Wzgórzu Magellana firmy Castele Sp. z o.o. - 1% rabatu. Termin ukończenia budowy - IV kwartał 2012 r. Promocja ważna do dnia 30 marca 2011 r.
• 5 proc. na wybrane mieszkanie firmy IMMOMAX Sp. z o.o przy ul. Obrońców Wybrzeża 1 w Gdańsku. Oferta ważna do 31.03.2011 r.
• kupując szereg na na Osiedlu Angielskim firma MAXBUD oferuje voucher w wysokości 10 tys. zł na zakup sprzętu AGD. Osiedle oddane będzie w sierpniu 2011 r. Promocja ważna przez cały marzec br.

Dodatkowo stoiska banków, firm doradztwa finansowego i pośredników z propozycjami ofert kredytowych.

Na miejscu będzie również można skorzystać z bezpłatnych porad i wykładów prawników, doradców finansowych oraz instytucji budowlanych.

Pomocny będzie przygotowany specjalny, bezpłatny katalog targowy "Album Inwestycji Mieszkaniowych - Trójmiasto i okolice, wiosna 2011" z podstawowymi informacjami o deweloperach, pośrednikach i bankach.

Targi mieszkaniowe otwarte będą w godz. 10 - 17.

Bilet
- 10 zł,
- bezpłatnie - dzieci do lat 15.

Organizatorem imprezy jest firma Nowy Adres S.A. z Warszawy (tel. +48 22 826 54 63; www.nowyadres.pl).

Targi Domów i Mieszkań Wiosna 2011 w Gdańsku.