USTAWA DEWELOPERSKA - ZMIANY PRAW KUPUJĄCYCH MIESZKANIA - PORADY

Zmieniły się przepisy tzw. ustawy deweloperskiej, czyli o ochronie praw nabywców mieszkań deweloperskich. Od 29 kwietnia budowniczy lokali mieszkalnych będą musieli spełnić szereg nowych wymogów prawnych, które mają zapewnić nabywcom większe bezpieczeństwo wyboru i otrzymania mieszkania. Oto zmiany.

Źródło. własne

Prospekt inwestycji - dokument obowiązkowy dla każdej inwestycji mieszkaniowej. Musi zawierać: 

• informacje o dotychczas zrealizowanych inwestycjach (adresy i daty uzyskania pozwoleń budowlanych);
• wyszczególnione postępowania egzekucyjne;
• działki pod inwestycję - nr Księgi Wieczystej, obciążenia hipoteczne, itp.;
• informacje o inwestycji - pozwolenie na budowę, harmonogram prac, sposób finansowania, rodzaj rachunku powierniczego i z jakiego banku, pomiar powierzchni, warunki waloryzacji ceny;
• dane budynków i mieszkań od cen po standard wykończenia i dostęp do drogi publicznej;
• informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu kilometra od inwestycji;
• warunki odstąpienia do umowy;
• dane dewelopera.

Nowelizacja ustawy zmusza również deweloperów do podpisywania umów przedwstępnych w formie aktów notarialnych, a roszczenia klientów w KW. Dodatkowo wpłaty klientów i budowana nieruchomość nie będą wchodziły w skład masy upadłościowej nierentownego dewelopera, można je ubezpieczyć. 

Wprowadzono rachunek powierniczy (inwestycje rozpoczęte 29.4.2012), poprzez który banki będą pilnowały wydatkowanie pieniędzy przez dewelopera na określoną inwestycję.

DANMAR - DANIELOWA DOLINA, mieszkania w Nowych Czaplach

LOKALIZACJA: NOWE CZAPLE (GMINA STĘŻYCA, POWIAT KARTUSKI);
Cena za dom: od 380 tys. zł netto (kredyt w programie Rodzina na swoim).

Kaszubska firma Danmar od lat specjalizuje się w budowie domów drewnianych, zarówno sezonowych jak i całorocznych. Siłą rzeczy musiał powstać pomysł wybudowania w kaszubskich ostojach przyrody całego osiedla. Wybór padł na Danielową Dolinę w Nowych Czaplach (gmina Stężyca), 100 metrów od Jeziora Ostrzyckiego.

Źródło Danmar

Projektanci osiedla Danielowa Dolina (nazwę wzięto od lokalizacji) postawili na tradycyjność. 16. domków i układ osiedla nawiązują do okolicznego stylu zabudowy wsi kaszubskich (niebieskie okiennice, trzcina na dachu). Same budynki zbudowane z drewna, kamienia i trzciny, przypominają konstrukcje z XIX i początków XX wieku. Naszpikowane są jednak nowoczesnymi rozwiązaniami budowlanymi, zapewniającymi energooszczędność (np. zastosowane ogrzewanie kominkowo-elektryczne z termoobiegiem).

Na zagospodarowanych odmiennie pwg. zieleni działkach stoją ok. 150-metrowe domy. Na parterze przewidziano salon, gabinet, łazienkę i kuchnię ze spiżarnią oraz pomieszczeniem gospodarczym. Na użytkowym poddaszu 3 sypialnie i łazienkę.

Źródło Danmar

Mieszkańcy Danielowej Doliny nie będą widzieli z okien skrzynek elektrycznych i pojemników na śmieci, których oczywiście nie zabraknie przy każdym domostwie. Za to dostępne będą mieli tradycyjne ziemianki. Osiedle będzie ogrodzone z zewnątrz (nie pomiędzy działkami) i monitorowane.

Dużym atutem tego osiedla jest malownicze położenie, w chylącej się do pobliskiego jeziora dolinie, otoczonej lasami. Docelowo przez osiedle puszczona zostanie rzeczka. Jak mówi właściciel Danmaru - Daniel Czapiewski, to ostoja dla twórców i indywidualistów życiowych szukających funkcjonalnego połączenia tradycji z nowoczesnością. Osoby dojeżdżające na co dzień do pracy do Trójmiasta muszą przygotować się na ok. godzinną podróż kaszubskimi szosami lub szynobusem z sąsiedniej wsi Krzeszna.

Osiedle Danielowa Dolina w Nowych Czaplach.

EUROSTYL - OSIEDLE NAD POTOKIEM, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-ZABORNIA, UL. ŁABĘDZIA;

Cena za dom: od 695 tys. zł.

Źródło. materiał dewelopera

W dolince na Zaborni Eurostyl zaplanował osiedle domów szeregowych Nad Potokiem. 17 domów w zabudowie szeregowej zaprojektowano w 5. segmentach. Nowoczesne budynki mają eleganckie wstawki wykończeniowe z materiałów drewnianych i stali oraz sporo przeszkleń.

Szeregowce zbudowano wg. dwóch typów: A - budynek 2-kondygnacyjny, z miejscami parkingowymi poza budynkiem (pod wiatą), B - 3-kondygnacyjny (podpiwniczony), z garażem 2-stanowiskowym. Powierzchnie użytkowe lokali zaczynają się od ok. 145 m kw.

Rzut lokalu 2-poziomowego. Źródło. materiał dewelopera

Każdemu segmentowi przypisano również ogród - powierzchnie od 226 do 790 m2. Po sąsiedzku przepływa Potok Siedlecki. Jest też dużo naturalnej zieleni.

Źródło. materiał dewelopera

Osiedle mimo, że położone w ustroniu ma dobre warunki komunikacyjne (własnym samochodem, jak i komunikacją publiczną) - blisko jest zarówno ul. Kartuska (450 m), jak i szybkiego ruchu Aleja Armii Krajowej, co zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum Gdańska, jak i do Obwodnicy Trójmiasta. W sąsiednich Jasieniu i Migowie dostępne są przedszkola i szkoły, ośrodki zdrowia i apteki oraz punkty handlowo-usługowe, a także instytucje użytku publicznego.

Osiedle Eurostylu Nad Potokiem w Zaborni.

Oferta deweloperska

(szczegóły na www.eurostyl.com.pl)