JAK WYCENIĆ MIESZKANIE DO SPRZEDAŻY? PORADNIK

Planując sprzedaż mieszkania warto przygotować jego wycenę. O ile profesjonalna, sporządzona - według obowiązujących przepisów - przez rzeczoznawcę majątkowego, jest kosztowna, można skorzystać z biur pośrednictwa nieruchomości. Pracownicy tych instytucji nie przedstawią co prawda wiążącej wyceny, ale posiłkując się doświadczeniem i kilkoma niezmiennymi wyznacznikami atrakcyjności, mogą oszacować wartość sprzedawanego lokalu.

Źródło. www.bandt.com.au

Najważniejszymi wyznacznikami wartości mieszkania/domu są:

• lokalizacja/sąsiednia zabudowa;
• rodzaju budynku (mieszkanie w bloku, mieszkanie w kamienicy, dom szeregowy, dom wolnostojący, itd.);
• stan techniczny lokalu;
• metraż;
• piętro;
• obecna sytuacja na rynku (hossa/bessa budowlana, wysokie kredyty, itp.);
• atrakcyjność oferty (zapotrzebowanie rynkowe na dany typ lokalu).

Pośrednicy stosują również metody porównawczą (porównanie cen podobnych lokali o podobnej powierzchni i stanie technicznym z tej samej lub podobnej lokalizacji) i dochodową (określenie realnego przychodu z nieruchomości mnożąc go przez specjalny współczynnik).

Dzięki ustaleniu wartości mieszkania/domu możemy ustrzec się przed stratą pieniędzy, sprzedając lokal poniżej aktualnej wartości.

ROBYG - OSIEDLE SŁONECZNA MORENA, mieszkania Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-MORENA, UL. PIEKARNICZA 1;
Cena za m2: od 5742 zł (miejsce postojowe zewnętrzne - 12300 zł, miejsce w hali garażowej - 25 tys. zł, pomieszczenie gospodarcze - od 3300 zł/szt.); dom - 1,13 mln zł brutto.

Źródło. materiał dewelopera

Słoneczna Morena to kolejne osiedle na rozbudowującej się gdańskiej Morenie. Unikatowość oferty dewelopera Robyg polega na szerokiej ofercie budowlanej. Można wybrać pomiędzy domami w zabudowie bliźniaczej, mieszkaniami lub wielopoziomowymi apartamentami z ogródkami.

Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Słoneczna Morena powstaje na 13 ha z czego 4 ha zachowano na zieleń. Dodatkowo od zachodu graniczy z Potokiem Siedleckim. Na tym obszarze docelowo powstaną 42. różnego rodzaju budynki mieszkalne i place zabaw (część na terenie dawnych zakładów piekarniczych).

Standard wykończenia lokali jest wysoki. To m.in. drewniane okna i parapety z konglomeratu marmurowego, drzwi antywłamaniowe klasy C, duże balkony ze szklanymi balustradami, wewnątrz ściany i sufity pokryte gładzią gipsową, dwukrotnie malowane na biało, system logoterm, dachy pokryte dachówką ceramiczną w domach i apartamentach, cichobieżne windy i podgrzewany wjazd do hali garażowej w budynkach wielorodzinnych. Całe osiedle objęte jest monitoringiem. W ofercie mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 32 do 93 m2. Do tego ogródki 5,2-47,5 mkw, balkony 6,4-11,7 metrów lub tarasy 6,4-18,3 m2.

3-pokojowe mieszkanie o pow. 67 m2. Źródło. materiał dewelopera

4-pokojowe apartamenty rozpoczynają się od powierzchni 99, a kończą na 110,51 m2 + ogród 165 lub 186 m2.

110-metowy apartament z ogrodem. Źródło. materiał dewelopera

Osiedlowe domy zaprojektowano na 408-metrowych działkach (425 m2 w jednym przypadku) z 168,7 m2 pow. mieszkalnej na dwóch kondygnacjach i użytkowym poddaszu oraz z 35-metrowym garażem.

168-metrowy dom 2-kondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Źródło. materiał dewelopera

Morena to jedna z najprężniej rozwijających się gdańskich dzielnic. W promieniu kilkuset metrów dostępne są tu sklepy wielkopowierzchniowe jak i małe punkty handlowo-usługowe. Do tego placówki edukacyjne, ośrodki zdrowia i apteki, instytucje publiczne i finansowe. Rozbudowana komunikacja autobusowa pozwala dotrzeć do klubów, ośrodków kulturalnych i muzealnych w centrum Gdańska. Trwają prace przy linii tramwajowej na Piecki z odnogą na Migowo (planowana pętla przy skrzyżowaniu ul. Piekarniczej i Myśliwskiej).

Osiedle Słoneczna Morena w Gdańsku.

Oferta deweloperska
(szczegóły na www.gdansk.robyg.pl)