VILLA BALTICA, mieszkania Gdynia

mieszkania > Gdynia

LOKALIZACJA: GDYNIA-ORŁOWO, UL. INŻYNIERSKA 92;
Cena za m2: od 9 tys. zł netto (miejsce w hali garażowej - 25 tys. zł netto).

Źródło. materiał dewelopera

Inwestycja realizowana przez spółkę celową Villa Baltica z Sopotu w Orłowie, ale położona nie w nadmorskiej części tej dzielnicy, a blisko Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. W dwóch budynkach, zaprojektowanych w nowoczesnej stylistyce - proste linie i płaskie dachy, dużo przeszkleń, wykończenie w drewnie i stali, ale z gdyńskimi akcentami nadmorskimi - bulaje, formy przypominające mostki kapitańskie.

Źródło. materiał dewelopera

W dwóch 3-kondygnacyjnych budynkach powstanie 15 mieszkań o powierzchniach od 39,7 do 99,4 m kw, z 2., 3. lub 4. pokojami. Samochody będzie można parkować w podziemnej hali garażowej, stąd wyposażenie obiektów w windy (cichobieżne).

Mieszkanie 2-pokojowe, 40 m2. Źródło. materiał dewelopera

4-pokojowe mieszkanie 99 m kw. Źródło. materiał dewelopera

O okolicy ulicy Inżynierskiej dominuje zabudowa willowa. Mimo wąskich uliczek, mnóstwo tu zieleni. Jest też zabytek - pozostałość starego folwarku przy ul. Folwarcznej. Brak miejskiego ruchu sprzyja odpoczynkowi po pracowitym dniu. Zrelaksować się można na spacerach po lesie. Rekreacyjnie można wybrać się rowerem na wieżę krajobrazową przy ul. Spółdzielczej w sąsiednich Kolibkach lub na plażę i molo. Zaletą inwestycji jest dostępność środków transportu publicznego (przystanki auto- i trolejbusowe przy ul. Wielkopolskiej, przystanek SKM Gdynia-Orłowo) i sprawny dojazd do głównych ciągów komunikacyjnych Trójmiasta (ul. Wielkopolską do Obwodnicy Trójmiasta, Drogi Gdyńskiej lub al. Zwycięstwa).

Villa Baltica przy ul. Inżynierskiej w Orłowie.

Oferta mieszkaniowa

(szczegóły na www.villabaltica.pl)

JAK BEZPIECZNIE KUPIĆ MIESZKANIE | PORADY

Jak nie zostać z dziurą w ziemi, niedokończonym osiedlem i straconymi pieniędzmi oraz zaciągniętym kredytem, zamiast właścicielem wymarzonego M? Posłowie pracują nad nową ustawą, która ma chronić chętnych na mieszkania przed plajtą deweloperów. Jednak już teraz dostępnych jest kilka rozwiązań prawnych, które pozwalają kupić mieszkanie w bezpiecznych warunkach. Oto kilka porad.

Dębowe Tarasy w Katowicach. Źródło. www.geoinzynieria.inzyniernia.com

• Rynek wtórny

Nieco droższe rozwiązanie od kupna lokalu w nowopowstającym budownictwie, ale ma jedną, niepodważalną zaletę - budynek/mieszkanie już stoi. Takich propozycji jest wiele, dzięki czemu można sobie wybrać sąsiedztwo. Wciąż można sobie przemodelować wnętrze lub skorzystać z już istniejącej aranżacji.

• Umowa przedwstępna z aktem notarialnym

Gwarantuje, że wybudowane mieszkanie trafi do kupującego. Z mocy przepisów notariusz sprawdzi przy okazji, czy rzeczywiście działka pod zabudowę należy do dewelopera lub ma do niej prawo wieczystego użytkowania. Pozwoli upewnić się także, że deweloper ma pozwolenie na zabudowę i czy nie obciążył hipoteki działki innymi zobowiązaniami, niż pod konkretną inwestycję.

• Kupiec + bank + deweloper

Deweloperzy finansujący inwestycje z własnego portfela to tzw. firmy podwyższonego ryzyka. Mimo, że kupno mieszkania budowanego przez dewelopera na kredyt bankowy może być nieco droższe, daje jednak gwarancję płynności i kontroli finansowej inwestycji.

• Renoma i wywiad środowiskowy

Deweloperzy są jak wino - im dłużej na rynku, tym bardziej godni zaufania. Kupowanie mieszkania od firmy-debiutanta zawsze wiąże się z ryzykiem. Dobrze również sprawdzić wybranego dewelopera pod względem formalnym (KRS, Rejestr Dłużników Niewypłacalnych, BIK) oraz nieformalnym - odwiedzić wcześniejsze jego inwestycje i porozmawiać z mieszkańcami.

Propozycje poselskie
- wydanie każdemu deweloperowi zezwolenie na prowadzenie działalności na podstawie wymogów kapitałowych i renomy rynkowej (nowicjusze musieliby zakładać rachunki powiernicze pod inwestycje lub uzyskać gwarancje bankowe);
- obowiązek składania sprawozdań finansowych z opinią biegłych rewidentów Ministerstwu Infrastruktury;
- obowiązek wydania prospektu firmowego klientom;
- groźba więzienia za defraudację pieniędzy klientów;
- spłata zobowiązań upadłościowego dewelopera w pierwszej kolejności wobec klientów;
- kontynuowanie inwestycji przez syndyka o ile ma to uzasadnienie ekonomiczne;
- przekazanie mieszkań przez syndyka kupcom;
- gwarancja bankowa zwrotu wpłat lub ubezpieczenie inwestycji przez dewelopera przed rozpoczęciem budowy;
- wprowadzenie rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego danej inwestycji;
- umowy przedwstępne tylko w formie aktu notarialnego.

Jak to jest w Europie Zachodniej
- Niemcy - deweloper prowadzi inwestycję z rachunku powierniczego z gwarancją banku zwrotu zaliczek;
- Szwecja - deweloperzy mogą sprzedawać mieszkania oraz domy tylko i wyłącznie na zakończonych inwestycjach;
- Francja - deweloper musi przenieść na klientów udział w prawie własności zabudowywanej działki, zanim ci wpłacą zaliczki. Do tego kupujący dostają gwarancję bankową wpłat.

INPRO - OSIEDLE GOLF PARK, domki w Tuchomiu

domki jednorodzinne > okolice Trójmiasta

LOKALIZACJA: TUCHOM K. CHWASZCZYNA;
Cena za domek z działką (od 500 do 1,5 tys. m2): od 555 tys. zł brutto.

Źródło. materiał dewelopera

Znana na rynku deweloperskim firma INPRO rozpoczyna kolejną imponującą inwestycję mieszkaniową. Po gdańskim osiedlu Nowiec zbudowanym przy granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego spółka zamierza zabudować kilkudziesięciohektarową działkę w sąsiedztwie Jeziora Tuchomskiego w Tuchomiu.

Źródło. materiał dewelopera

Osiedle Golf Park ma się składać z domków jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaków. W podzielonej na cztery etapy inwestycji powstać ma docelowo 85. piętrowych domków z ogrodami (powierzchnia użytkowa z garażem - 158, 173, 177, 180, 182 lub 200 m kw. i do 1,5 tys. m2 ogrodu), pomieszczeniem dla ochrony (osiedle będzie zamknięte), plac zabaw i boisko wielofunkcyjne oraz zieleńce i wewnętrzny system komunikacyjny.

Przykładowy dom wolnostojący. Źródło. materiał dewelopera

Bliźniak. Źródło. materiał dewelopera

Tuchom to niewielka wieś powiatu kartuskiego przy drodze krajowej nr 20 Gdynia - Stargard Szczeciński. Urokliwie położona przy Jeziorze Tuchomskim kusi spokojem i mnóstwem zieleni. Powoli zwiększająca się zabudowa to głównie jednorodzinne lub bliźniacze domki. Do zagęszczenia miejskiego jeszcze jednak daleko. Tymczasem można korzystać spokojnie z dostępnych atrakcji okolicy - ścieżek spacerowo-rowerowych wokół jeziora oraz niedalekiego pola golfowego. Do Dąbrowy w Gdyni - 7,2 km, do Osowej w Gdańsku - 6,1 km, a Matarni - 16 km.

Osiedle Golf Park w Tuchomiu.

Oferta deweloperska
(szczegóły na www.inpro.com.pl)

HOSSA - OSIEDLE GARNIZON, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-WRZESZCZ, UL. SZYMANOWSKIEGO/CHRZANOWSKIEGO;
Cena za m2: od 5980 zł

Źródło. materiał dewelopera

Na blisko 26-hektarowej działce po byłych koszarach wojskowych we Wrzeszczu deweloper Hossa stawia osiedle loftów i apartamentów - Garnizon.

Powstać mają 4. budynki (w tym połączone A i B oraz 3-skrzydłowy D) w nowoczesnej, ale nawiązującej stylistycznie do historycznego sąsiedztwa zabudowie.

Dostępne lokale zaczynają się od 52 m2 powierzchni i 2 pokojów. Dostępne również są 3- i 4-pokojowe studia oraz lofty na dwóch poziomach, o powierzchniach do 300(!) m kw i przeszklonymi, 5-metrowej wysokości ścianami.

Dwupokojowe mieszkanie 52 m kw. Źródło. materiał dewelopera
100-metrowy apartament. Źródło. materiał dewelopera

Ekskluzywność osiedla mają zapewniać szlachetne materiały wykończeniowe zewnętrznych elewacji jak i pomieszczeń wewnętrznych, portier w recepcji, cichobieżne windy oraz wewnętrzne dziedzińce z zielenią i oryginalnymi elementami małej architektury. Bezpieczeństwa mieszkańców ma strzec system całodobowego monitoringu, ochrona i system videofonów.

Zabytkowe budynki pomilitarne w sąsiedztwie osiedla przy ul. Grunwaldzkiej, deweloper zagospodarował już na pomieszczenia biurowe. Samo osiedle ma stanowić samowystarczalny kompleks ze strefą handlowo-usługową na parterach budynków mieszkalnych, strefą rozrywki wzdłuż głównego ciągu komunikacyjnego Garnizonu (kawiarenki i restauracyjki) oraz rekreacji w północnej części osiedla, a także ośrodkiem propagowania kultury i sztuki. Bliskie położenie centrów biznesowych - wspomniany wcześniej Garnizon i Centrum Zana oraz Galeria Bałtycka, a także komunikacyjnych szlaków Gdańska - al. Grunwaldzka i Nowa Słowackiego sprawia, że osiedle Garnizon jest ciekawą lokalizacją do zamieszkania.

Osiedle Garnizon na terenie dawnych koszar we Wrzeszczu.

Oferta mieszkaniowa
(szczegóły na www.hossa.gda.pl)

PB KOKOSZKI - OSIEDLE NA SADOWEJ, mieszkania Gdańsk

mieszkania > Gdańsk

LOKALIZACJA: GDAŃSK-DOLNE MIASTO, UL. SADOWA;
Cena za m2: b.d.

Źródło. www.virtual-city.eu

Renomowany na rynku trójmiejskim deweloper Przedsiębiorstwo Budowlane Kokoszki odkurza odłożoną na półkę inwestycję mieszkaniową w rejonie Dolnego Miasta Gdańska - Osiedle na Sadowej.

Przy ulicy Sadowej, na dawnych bastionach Opływu Motławy powstać ma sześć 8-kondygnacyjnych (dwupoziomowe, podziemne hale garażowe) budynków z przestronnymi tarasami na szczytach i balkonami na niższych piętrach.

Zgodnie z nobilitującym sąsiedztwem Długich Ogrodów (dzielnice oddziela jedynie trasa krajowa W-Z nr 7 Gdańsk-Warszawa) na dachach wielorodzinnych budynków Osiedla Na Sadowej będą zieleńce, nawiązujące do angielskich, francuskich i holenderskich przydomowych parczków z czasów świetności dzielnicy Długie Ogrody.

Jednocześnie budynki osiedla zaprojektowano w nowoczesnym stylu z wykorzystaniem prostych figur i dużych przeszkleń.

Z walorów okolicy na pewno można wymienić widoki (szczególnie z wyższych kondygnacji) na zabytkową część Gdańska i fosę z wytyczonym na całej długości deptakiem spacerowo-rowerowym. Minusem sąsiedztwo stadionu żużlowego i trasy ekspresowej. Również niezbyt dobrą renomą cieszy się wciąż Dolne Miasto, ale postępująca rewitalizacja dzielnicy pozwala patrzeć w przyszłość okolicy w jaśniejszych barwach.

Osiedle Na Sadowej w Dolnym Mieście.